房产过户给子女新规，生前过户？还是过世后办？差别巨大要早知道 _生活知道

每一个孩子都是父母的法宝，从孩子出身开始就成为了父母努力的动力，他们拼搏一生就是为了给孩子更好的生活，而他们奋斗一生除了了供孩子读书生活，剩下的积蓄可能都倾泻在了房子上。
人都会有老去一天，终究都会离开这个世界，在西方人们的思想开明不少，他们会提早立遗言，但在中国受传统思想影响，不少父母不会提早处理自己的资产，惧怕引起家庭矛盾，而房产是所有资产中最贵也最容易引起矛盾的。
人的生老病死不是人为可控的，不少时候都来的那么骤然，老年人的骤然离世会增添资产处理的难度，提早了解知道能尽可能防止家庭矛盾，还能选择更经济划算的方式过户给子女，减轻子女的负担，房产作为其中最大宗的资产，不同的过户方式费用堪称是天壤之别。
父母将房产过户给子女有三种方式：生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户，今天就来讲说，依据新规哪一种过户方式最划算？生前好还是身后好？
①生前赠与过户
提到赠与不少人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们互相间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱，然而这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另外一个人，它的赠与是要发生费用的。
这笔费用还很多，生前赠与过户的费用包括个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于09年之后免征，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1% 。
以一套500万的房子来讲，采取赠与的方式过户，要缴纳契税15万，评估费1.25万，公证费5万，总计21.25万。房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。所以，从省钱角度看，不建议采用“赠与”的过户方式。
②生前买卖过户
生前买卖过户，听到买卖两个字就能够看作是一场交易，这就跟咱们平时正常二手房交易是同样的，依照现行房产交易规则进行就能够了，买卖过户发生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证获得时间有关。主要包含增值税、契税、个税、登记费几项费用。
其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5年的独一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不独一房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。
一套100平米的满5年价值500万的独一住房，算下来过户费用是12.5万，这比生前赠与过户划算多了。
③离世后遗产继承过户
这是平时大家见的最多的一种，毕竟生老病死谁也预料不到，老年人走的匆忙来不及支配的比比皆是，房子最后只能以遗产的方式传给子女，这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费便可，手续办理也相对于简单，但若继承者再次转卖这个房产（遗产）时，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。
【房产过户给子女新规，生前过户？还是过世后办？差别巨大要早知道】所以如果继承后转卖的话，这笔费用要高过其他的几种方式，而且遗产税指不定何时就会施行，之后的费用会更高。所以，综合各种情况，在现有最新规定下，“买卖过户”是最省事、也是最划算的过户方式。
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房产过户给子女新规，生前过户？还是过世后办？差别巨大要早知道

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