新居办房产证的费用和流程 _生活知道

现在每一一个购房者或正在买房还有想要买房的人都要面临一项最重要的问题，就是新居办理房产证费用的问题。那么新居办理房产证到底需要多少钱呢？
新居办理房产证
新居办房产证的费用是多少
购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套宅券税按房款3％征收；住宅登记费每一套80元，非住宅登记费每一套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构依照每一平米16.8元缴纳，砖混结构依照每一平米15.6元缴纳。
1、居民住宅每一套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
2、其它房产建筑面积500（含500）㎡下列的每一宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元， 5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权力、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权力、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳。
新居办理房产证
二手房办房产证的费用
【新居办房产证的费用和流程】办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每一平米6元钱，登记费每一套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1 。5％征收，购买二套宅券税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是不是超过5年而定。
豪宅和普通住宅房产证费用区别
144平米以上的房子称为非普通住宅， 144平米下列的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的依照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始，普通住宅超过5年的依然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。超过5年的住宅、而且是家庭独一住宅，可以避免征个人所得税；不是家庭独一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部份的20％，超过5年的按评估价的1％征收。
新居办理房产证
新居房产证办理流程
１、肯定你买房子的开发商已经进行了初始登记
开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来讲主管部门办理初始登记是需要大约为２０～６０日不等的时间，因而在收房入住之后的２－３个月，是可以向开发商讯问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》之中对这个加以商定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。
２、到当地的管理部门领取并且填写《房屋（地）权登记申请表》
准业主们要在申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就好了。可以事前向开发商讯问，房产证应当在哪一个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔走之苦。
３、必备材料之——测绘图（表）
测绘表是登记部门肯定房产证上标注面积的重要根据，获得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
４、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必须文件，缴费后务必保存好缴纳凭证，一旦遗失会影响取得房产证。
６、提交申请材料
材料主要包含下列几种：
（１）盖章的申请表；
（２）房屋买卖合同；
（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（５）专项维修资金专用收据；
（６）契税完税或减凭证；
（７）购房者身份证明（复印件核查原件）；
（８）房屋共有的提交共有协定；
（９）银行的提早还贷证明。
７、依照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保留好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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