20年前的老房产证换新证?有房产证没有土地证能过户吗? _生活知道

我国履行不动产登记已经十年了，现在买新居办理的都是新证，也就是《房地产权证》，而之前的老证不会在颁发了，所以不少之前买房的人就在顾虑自己的老房产证再也不具备法律效率，在纳闷要不要换新证，那么咱们今天就来看看20年前的老房产证换新证?有房产证没有土地证能过户吗?
一、20年前的老房产证换新证
20年前的房屋所有权证可以不换新的。依照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权力不变动，证书不改换。也就是说，旧证、新证同时都拥有法律效率。然而新购房屋等不动产并第一次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐渐换发新的不动产证。
固然了，如果你想换新证也能够，办理程序是：1、申请2、受理3、审查4、缴费5、换证。
需提交的材料有：
1、房屋权属验(换)证申请表;
2、房屋所有权证(抵押的，需同时提交房屋他项权证);
3、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);
4、婚姻状态证明;
5、产权人及配偶的身份证件(核查原件，光复印件);
6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。
二、有房产证没有土地证能过户吗
只有房产证没有土地证不能过户。房产证是房屋所有权的证明，土地证是房屋占用土地使用权的证明。只有房产证和土地证都有了，才能办理过户登记和房地产权证。
产权证和土地证是房东具有该房产以及土地使用权的证明，二者密不可分，没有土地证就象征着房东不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人强占的时候，业主将没法保护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：
1、尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除了开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给别人，使购房者蒙受没必要的损失;
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
综上所述，老证尽管不会在发了，然而法律效率仍然在，所以不用刻意去改换新证，但之前的老房子只有房产证，而没有土地证是不能交易过户的，所以当发现有证件丢失时，一定要及时补办。以上就是“20年前的老房产证换新证?有房产证没有土地证能过户吗?”全体内容。
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