新居二手房税费，真的还有不少人都不清楚，那么点赞收藏慢… _生活知道

买新居和二手房各种税费你知道吗？
无论是买新居还是二手房，你以为交个首付办完贷款就没事了吗？新居的契税、维修基金、二手房的契税、增值税、个人所得税等这些费用你了解多少？特别是最近咨询二手房的客户比较多，对于后期的过户税费其实都是不清楚的。
今天我用一条视频告知大家，只要你看房或者买房子，这条视频对你一定有帮助，可以点赞收藏一下，以避免之后用到的时候可以翻出来看看。
新居其实无比简单，就是在你买完房交房之后去办理房产证的时候，只有一个公共的维修基金和契税。
·首先是维修基金，在武汉是依照面积来计算的。只要你买的房子总层高在14层以上，我说的是总层高不是你买的楼层，只要在14层以上是依照61块钱一个平方来计算的。100平就是7，300；
【新居二手房税费，真的还有不少人都不清楚，那么点赞收藏慢…】·如果是在14层下列维修基金， 100平就是6，100 。
·契税首套房是90平下列，需要缴纳房款总价的1%的契税。
这里注意，无论是精装还是毛坯，都是算的房屋的总价。前些年是只算毛坯部份的，在90平以上需要缴纳1.5的契税。二套房90平下列是收1%，90平以上需要缴纳2% 。如果有两套房，想再购买第三套房或者以上的，契税一概依照3%收取。
此外办理房产证的工本费是80块钱一本，二手房的费用就比较多了。契税和新居同样的税率，个人所得税1% 。
大头是在增值税上武汉的政策，从你房产证上的日期算起，是产证而不是购房合同。当你的产证未满2年的时候税率是5.3%，比如你的房子正常的评估价格是100万，那么就要缴纳5000的增值税。如果产证满了2年是不用交的，那么打算卖房的房主们记得要早点办证。
还有一种情况就是当你是卖房，你的名下尤其只有这么一套房子要卖，而且你的产证是满了5年的，这个时候个人所得税也是可以避免的。时常有人跟我说，我的房子满二为一没有这个说法，只有满五为一才能免个税。
固然二手房在交易过程当中还有可能出现的免税，或者有其他的费用。比如如果你买的是环建房，过户的时候还有一个土地出让金，一般几百块钱。再比如如果你家是拆迁款，再去买二手房的，也有税费的减免抵扣等。
在这里要插一句，二手房后期有可能会遇到不少的问题，如果遇到问题建议还是选择大品牌的中介会保险一点。最后除了了一个少许的贷款费就是大家比较头疼的中介费了，这个在市场上面费用就无比不统一了，有的只收几千有的收2.5 。
至于如何去选择如何去衡量，每一个人的想法不同样，我就不多做论述了，由于每一个人心里都有一杆秤。看完点个关注，如果你在看新居或者二手房过程中遇到了不清楚的问题，也能够随时联络我具体沟通。
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