房改房独一的区别，就是多缴纳1%的出地出让金？ _生活知道

房地产的多元轨制，造就了多元化的市场，房改房的那一波已经基本收场了，房改房是指的事业单位，公务员以及国企职工，享有的优惠政策的住房，买断的时候以标准价或本钱价购买已建的公有住房；
购买的时候，还会享受一些优惠条件，那时候会把工龄、职称、级别、家庭人口等多项优惠折扣进去；
它是一种政策性极强的职工福利分房和购房；
第一：现阶段，还有无这种房子呢？
还有，就是所谓的公租房，或者叫廉租房，反正就这个意思，各地叫法不同样而已，总之每个月要交房租的房子；
还有之处叫做棚户区，有之处叫做经济适用房；
总之，这块土地的作用，就是叫做划拨，而不是出让的情势，都叫做公房；
这种房子，都拥有一个特点，那就是只能栖身，不能转让，即便转让也是转让给单位内人员的流动；
有一种方法，就是把产权买断，就能够出售了；
这是房改政策的一个延续，也是照应曾经栖身过房子的人，可以从房管局一次性购买产权出让手续，把原本的房子的土地性质，改成出让性质；
买断，即变成私有，就有了出售的权力；
第二：公有住房和私有住房的区别是什么？
这就和商品房和小产权的区别是同样的，公房只有栖身权力，其他一切权力都不具备；
也就是他才是真正拥有栖身性质的房子，其他性质一概不存在；
抵押权没有，出售转让的权力没有，有的也不拥有落户，乃至学区功能也不具备；
只有栖身的权力，单位职工上的是单位幼儿园，上的是单位的小学，初中，乃至高中，国企就这么牛；
后来改革，国企的学校一概划归教育局，从新回到了教育阵线，再也不归单位领导；
这就是公房和商品房的区别；
而且单位职工购买单位福利房，还享受一系列的优惠，包含工龄，职称等等；
不过也会商定，在一定时期内限售，不允许上市交易；
第三：房改房过户和商品房有什么区别？
其他的区别基本没有，像什么税金，个税，增值税，评估费，交易费等等，都没有区别；
独一的区别，就是多缴纳1%的出地出让金；
比一般的商品房，多1%的交易费用，固然还有一个丈量费用，一般几十块钱，就不多说了；
还有就是办理土地证，或者不动产证的时候，需要一道手续；
那就是，土地局一定要一份，原优惠购买的房改房销售合同的复印件，并且原单位盖章才可以给你办理土地证或者不动产证书；
知道为何吗？
有一条规定，房改房，原单位有优先回购权，必需征得原有单位的赞成才可以；
【房改房独一的区别，就是多缴纳1%的出地出让金？】阿永哥点评：
一是现在的公有住房，买断后，进行交易也会有1%的出地出让金，固然这个叫法不同样，也可能叫做政策性住房出让金，总之就是这个意思；
二是商品房，和公房，以及小产权房的性质区别，就在于土地性质；
商品房的土地性质为出让，公房的土地性质是划拨，小产权的土地性质为集体；
从这个面上看，小产权房，是政策凹地最难解决的，看看未来政策吧；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花着？
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房改房独一的区别，就是多缴纳1%的出地出让金？

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