楼市出现长期调整趋势的原因 _生活知道

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楼市的上涨和下跌，主要取决于供求关系。当供不应求时，房价就会上涨；当供大于求时，房价就会下跌。

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那么，目前楼市为何出现了供大于求的局面呢？主要有以下几个原因：
1、民众需求愈来愈少
随着中国经济的转型升级，人口红利逐步消失，城镇化进程接近尾声，人口结构老龄化加重，家庭范围缩小，住房需求自然减少。
同时，由于房价太高，致使很多刚需和改良性需求被挤压或延迟，购买力不足。另外，随着租赁市场的发展和政策的支持，更多的人选择了租房而非买房，也削弱了购买需求。
2、投资买房的人，一般买涨不买跌
在过去的几年里，由于其他投资渠道收益低迷，而房地产市场却持续走高，很多人将房子视为理财工具，纷纭投资买房。
但是，在楼市调控政策的影响下，房价增速放缓或下跌，投资回报率降低或出现亏损，投资者的信心受到打击。很多投资者会选择在高位卖出取现或减仓，在低位观望或躲避。这样一来，投资需求也会减少。
3、楼市缺少赚钱效应
楼市的赚钱效应是指房价上涨带动消费和投资增长的效应。当房价上涨时，业主会感到财富增加，从而增加消费和投资支出；反之亦然。
但是，在当前的楼市中，由于政府对于房地产金融杠杆的严格控制和对于住房消费的限制性政策（如限购、限贷、限售等），业主即便具有多套房子也没法轻易变现或换屋。这就削弱了楼市的赚钱效应。
综上所述，在需求减少、投资者退场、赚钱效应缺失的情况下，楼市出现了长期调整的趋势，房价难以继续上涨，乃至有可能下跌。
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楼市出现长期调整趋势的原因

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