为何烂尾楼大多都是发生在封顶以后？ _生活知道

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1.封顶以后马上烂尾，实际上是为了套取银行的贷款

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我在银行工作，我要告知你的是这和银行贷款有关系。
开发商为了从银行取得贷款，必须自己的楼盘要有初步的范围，最少自己要盖五六层或者10层以上，银行才会依照施工进度，给开发商划拨贷款资金。
开发商使用银行的贷款资金和预售销售的资金，基本上恰好可以把一栋大楼的主体建设完成。
2.封顶后，预售不及预期，没法回款，资金链断裂
首先要说的是一栋大楼的主体完工，根本用不了多少钱，基本上都是钢筋和水泥。
我国的房屋销售是预售制度，说得简单一点就是开发商拿着我们的钱给我们建房子，我们得先出钱。由于开发商自己的资金其实不多一般就是30%左右，在银行贷款筹一部分资金，剩下的全靠买房的人的首付款。而且很多开发商把土地出让金交了以后根本就没有钱了，如果预售不及预期，销售不出去，就没有回款，资金链马上就断了，房子也就烂尾了。
3.开发商证件不全，没法进行下一步的建设
有的开发商胆子很大，根本就没有拿到“四证”，连土地使用证也没有拿到。有的开发商非要改变土地的使用性质，结果房子封顶后，国土资源管理部门和住建部门不审批通过，开发商也就没方法进行下一步的建设，在投资也没有什么意义，所以就只能让房子烂尾了。
这类情形在小地方很常见。而且这类开发商常常最后都是在银行卷一笔款，最后破产跑路。
4.封顶后开发商贪大求全，扩大范围，资金链断裂
有的开发商很?。旧碜⒉嶙时疽埠苌?nbsp;，在房地产行业很热的那几年多个楼盘同时开工，大量的资金被占用，结果房子还没建好，房地产市场已经冷下来了，没有方法及时回款，结果就是资金链断裂。
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为何烂尾楼大多都是发生在封顶以后？

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