房地产行业的泡沫太大了 _生活知道

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温铁军认为，中国房地产市场存在着巨大的泡沫，这是致使危机的根本原因。他分析了中国房地产市场泡沫的三个方面：

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1、供求失衡
中国房地产市场存在着严重的供求失衡现象。一方面，由于城镇化进程加快、人口流动增加、居民收入提高等因素，城市居民对住房的需求持续增长。
另外一方面，由于土地供应不足、开发成本高昂、投机炒作等因素，城市住房的供应严重不足。这致使了住房需求远远超过供给，从而推高了房价。
2、金融杠杆太高
房地产市场存在着太高的金融杠杆现象。由于中国金融体系不完善、金融监管不到位、金融创新不足等原因，大量资金涌入了房地产市?。?构成了庞大的金融杠杆。
这些资金主要来自于银行贷款、信托产品、理财产品、债券发行等渠道。这些金融杠杆使得房地产市场变得更加投机化和泡沫化。
3、价格虚高不合理
中国房地产市场存在着价格虚高不合理现象。根据国际经验，一个国家或城市的平均住房价格与平均收入之比（即价格收入比）应当在3-6之间。而中国目前的平均价格收入比已经超过了10 ，乃至有些一线城市达到了20以上。
这说明中国的房价已经远远超过了居民的承受能力，与经济基本面脱节。
综上所述，温铁军认为，中国房地产市场的泡沫太大了，这是致使危机的根本原因。如果不及时采取有效措施，泡沫一旦破裂，将会给全部经济和社会带来灾害性的后果。
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房地产行业的泡沫太大了

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