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在过去几年里,在宏观调控和地方政府刺激下,炒房客们享受着一波又一波的暴利 。他们把钱投入到一线城市和热门二线城市的楼盘中,并且通太短期持有或者转手交易来获取收益 。他们的行为也推动了房价的快速上涨,造成了市场的泡沫和风险 。
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但是,随着房地产市场的逐步降温 , 炒房客们的好日子也到头了 。他们面临着以下几个方面的压力:
资金压力
由于炒房客们大多数是借钱买房,他们需要定期还款,而且还要承当利息和手续费等成本 。在房价下跌的情况下,他们的资产缩水,而且很难找到买家 。
他们可能会堕入资金链断裂的危机,乃至面临破产的风险 。
政策压力
为了遏制房价过快上涨,国家和地方政府出台了一系列的调控措施,比如限购、限贷、限售、限价等 。
这些措施使得炒房客们的交易成本增加,交易难度增大,交易周期延长 。他们的投机空间被大大压缩,而且还要面对政策的不确定性和变化性 。
市场压力
由于房地产市场的供需失衡,房源多余,需求不足,房价出现下跌 。这使得炒房客们的预期收益减少,乃至出现亏损 。他们的信心受到打击 , 恐慌情绪蔓延 。他们可能会选择提早出手,以避免损失更大 。
综上所述,炒房客们在当前的市场环境下,已经没有了继续炒作的动力和能力,他们都在跑路,再不卖就来不及了,他们的大量兜售也会加重房价的下跌,构成恶性循环 。
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