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“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准，与首付比例和房贷利率直接相关。“认房”是指银行在发放住房按揭贷款时，参考购房家庭在本市名下实际具有住房套数；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是不是有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。在过去，各地区对购房首套认定标准都是依照“认房又认贷”进行，成为很多购房人买房之路上的一座大山。
【政策内容解读：】

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8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确要推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是不是已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
实施“认房不用认贷”以后，不论购房者有没有贷款记录，只要其能证明自己在本市名下无房，就能够依照首套房认定，有资历享受首套房首付比例和利率优惠，具体政策需以当地政策文件为准。
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