我国房地产市场的定价方式及房价影响消费的传导机制 _生活知道

我国房地产市场的定价方式主要包括实物资本定价和资本化定价。
问题一：我国房地产市场的定价方式有哪些？
答案一：我国房地产市场的定价方式主要包括实物资本定价和资本化定价。实物资本定价是根据住房资产的实际制造成本进行定价，而资本化定价则是根据住房资产的内在价值以上的市场价格进行定价。
问题二：实物资本定价的条件是什么？
答案二：实物资本定价应满足以下任意四点条件：具备价值且能够被有效识别出来；供给有着无限弹性，不会出现供给短缺的情形；存在终端价格约束条件，当价格上涨到一定程度时，由于需求抑制政策的干预和替代品等因素会导致价格回落，回归到资产的基本价值状态；使用时间较短，容易轻易退出市场。
【我国房地产市场的定价方式及房价影响消费的传导机制】问题三：为什么我国的住房资产采用资本化定价方式？
答案三：我国的住房资产采用资本化定价方式的原因主要有三点：首先，房价波动大，尤其是炒房团的介入，使住房资产周转速度加快，市场价格形成迅速；其次，住房资产不仅拥有居住属性，还存在投资属性乃至投机属性，心理预期成为房价波动的最终原因；最后，与实体经济的关系逐渐弱化，购房者可以通过借助抵押贷款投入住房资产的交易活动，以实现投资保值的目的，因此房价呈现独立化运行的趋势，减弱了与实体经济运行的联系。
问题四：房价对消费的传导机制有哪些？
答案四：房价对消费的传导机制主要包括财富效应和信贷效应。财富效应指的是当房价上涨时，房产拥有者的净资产增加，从而提高了他们的消费能力和消费意愿；信贷效应指的是当房价上涨时，购房者可以通过抵押贷款获得更多的信贷资金，进而增加他们的消费支出。这两种效应共同作用下，房价上涨会刺激消费增长，反之亦然。

我国房地产市场的定价方式及房价影响消费的传导机制

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