城市房价对创新发展的影响机制 _生活知道

本文从宏观角度对全国房地产价格和创新发展的历程进行梳理，发现城市房价与创新发展受到社会多方面因素的影响。
问题一：城市房价对企业的创新投入有何影响？
答案一：房价上涨会从多个方面影响企业的创新活动开展。首先，房价上涨会引发替代效应，吸引企业将更多资金投入到房地产相关行业，挤出了技术密集型行业的投资获取。相较于风险大周期长的创新投资活动，企业更青睐于低风险高回报的房地产行业投资，进而挤出企业对创新活动的投入和管理。其次，房价上涨还会增加企业新建实验室、研发中心等研发固定资产的成本，通过成本效应渠道阻碍企业的研发投入。此外，部分企业还会选择将研发设施或机构外迁以应对高昂的房产投资。
【城市房价对创新发展的影响机制】问题二：高房价如何影响城市的创新产出？
答案二：高房价会吸引地区企业进行房地产投资，挤出非房地产行业的投资，进而抑制城市的创新产出。研究发现，快速上涨的房价不利于本地企业的创新投资倾向，高房价会增加新兴企业和初创企业的生产成本，阻碍企业的转型升级，降低企业实现创新可持续发展的可能性。
问题三：房价上涨对创新要素供给的影响是什么？
答案三：房价上涨对创新要素供给产生多重影响。首先，房价上涨会挤占产业用地，增加新兴企业和初创企业的生产成本，阻碍企业的转型升级，降低企业实现创新可持续发展的可能性。其次，房价上涨会增加企业研发固定资产的成本，通过成本效应渠道阻碍企业的研发投入。此外，部分企业还会选择将研发设施或机构外迁以应对高昂的房产投资。
问题四：房价上涨如何影响企业从金融机构获得的贷款？
答案四：房产的资本属性使其成为重要的抵押品，房价上涨会增加房产的价值，进而增加企业从金融机构获得的贷款。这可能会导致企业更倾向于将资金用于房地产投资，而减少对创新活动的投入。

城市房价对创新发展的影响机制

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