1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年 。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高 。
【40年产权和70年产权的区别 40年产权和70年产权的区别是什么】3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款 。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10% 。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭 。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成 。

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