【上海未来房价会继续上涨吗？】

上海的房价在5-10年内恐怕大趋势会延续上涨，土拍溢价率就可以看出，但长远来看，房子在全国范围内都已出现过剩，除非未来一线城市放开人口流入，否则一线永远涨的神话终将破灭，一方面是由于房价上涨和收入增长的剪刀差过大，住房绝对数量充足，另一方面更大的冲击来源于老龄化，需求下降同时抛售房屋来养老的情况增多，因为寿命的增加是需要钱来维持的 。
以后，房价水平会呈现和租金和人均收入增长更高的关联性，房价单独单边上涨很难 。近年来，一二手差价、新老房差价被拉大，有点类似股票的存量博弈，说明市场供需两端存在变化，新房、有教育资源房子、和有产业人口导入的房子，品牌开发商的房子相对会更加安全 。今年疫情后，上海市区新房热度更加明显，呈现出一种中产阶级保值的动向，但个人认为市区一些老房入手还是谨慎些，对于人口老龄化加房屋老龄化的地区，很难想象未来有什么升值的潜能 。

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