第一关，房屋买卖合同索赔
买卖合同，有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款，首先想到合同，按合同追责降低损失 。
第二关，履约担保间接索赔
这方面，购房者容易忽略，按揭贷款，除了银行质押担保降低银行风险外，也有约束开发商的降低购房者履约风险的担保合同 。
找找手头担保合同，按合同追责降低损失 。
第三关，政府监督投诉化解
项目立项、预售许可，报备取得资格是有条件约束的 。
从这些层面向监管部分如实反映，发挥政府的监督功能，政府出面会有办法，比如：整改，第三方接盘，拍卖等措施 。
第四关，按揭贷款合同不可抗力降低损失
【烂尾房还需要还房贷怎么办】对照合同，楼盘烂尾是否属于不可抗力造成的，再对照合同免责条款，看有没有降低损失的条件存在 。
总之，楼盘烂尾属于社会公共事件，主要依靠政府监管解决问题 。

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