宅基地使用权可以转让 ， 但是必须同时具备以下条件：
（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同一集体经济组织内部成员转让 。
（二）受让人没有住房和宅基地 ， 符合宅基地使用权分配条件 。
（三）转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让 ， 地随房一并转让 。
【农村的宅基地能过户吗？】《物权法》第一百五十三条规定 ， 宅基地使用权的取得、行使和转让 ， 适用土地管理法等法律和国家有关规定 。

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