【评估价是什么意思 成交价与评估价和首付有什么关系】

当我们在买卖房屋的时候，一般都会有评估价，评估价就是说这套房子价值多少，可以卖多少钱，所以也是一个比较关键的步骤，但是有很多人对于相关的知识不是很了解，那么，我们今天来跟大家介绍一下评估价是什么意思？成交价与评估价，和首付有什么关系？一起来看看相关的知识吧 。
评估价是什么意思
在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估 ， 银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜 。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价 。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价 。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％ 。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响 。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款 。同时也是后期缴纳税收的依据 。
成交价与评估价，和首付有什么关系
二手房的贷款额度 ， 与评估价的高低有关 。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％ 。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多 。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款 。也就是或 ， 可贷款额越大，二手房净首付款就越少 。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％） 。这时候 ， 购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％ 。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万 。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万－120万＊70％） 。
以上就是有关评估价是什么意思，成交价与评估价，和首付有什么关系的全部知识，希望可以给大家带来帮助 。缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准 。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款 。

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