二套房认定标准是什么？二套房贷款政策是怎样规定？二套房贷款政策比首套房严格吗？
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房 。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋 。住建部、央行、银监会三部委于2010年6月4日出台二套房认定标准，明确二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录 ， 则均认定为二套房 。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，按二套房信贷政策执行 。
二套房贷款政策
2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同) ， 贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的 ， 贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 。
【二套房贷款政策 二套房贷认定标准】在上海 ， 目前各商业银行的二套房贷款基本以首付60%标准执行 。

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