离婚后一方补偿款未给会执行房产吗离婚时没有取得按揭房所有权的一方可以要求的补偿有哪些 _生活百科

第十条夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
应注意以下几个问题：
一、该条只适用于一方婚前个人财产购买的不动产，指该方婚前单独签订，支付首付款并在银行贷款，产权登记于该方个人名下，婚后以夫妻共同财产还贷的情形。其他的情形不适用。
二、夫妻共同财产还贷，是指只要是在夫妻关系存续期间，除非夫妻双方有分别财产的约定或有对贷款房屋的特别约定，无论是通过什么支付渠道支出的还贷数额。婚姻法确定了夫妻缔结后的法定共同财产制度，只要是婚姻法第十七条中规定的财产还贷，即可认定为夫妻共同还贷。
三、因为这种房屋是个人财产与夫妻共同财产的综合体，婚姻定夫妻共同财产的分割，首先要进行协商，协商不成才由法院判决。
四、司法解释条文的表述为“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，其言外之意，则法院也可以不将不动产判归产权登记方。比如婚前购房一方经济条件恶化，无力偿还离婚后需偿还的银行贷款，而另一方有能力偿还，为了避免银行行使抵押权导致房屋价值损失，另一方要求取得该房屋所有权的，法院应该支持。
该条规定的情况在适用中，必须考虑到房屋增值或贬值情形，如果当事人对房屋的现值可以通过协议达成统一则可，如果不能，应当综合考虑计算补偿数额。查阅相关权威著作，对具体计算方式，作一个介绍：
首先，将贷款买房的各要素作设定：
其中，
房屋需总共支付：A D
【离婚后一方补偿款未给会执行房产吗离婚时没有取得按揭房所有权的一方可以要求的补偿有哪些】首付款占总房价比：B/(A D)
夫妻共同还贷占总房价比：F/(A D)
如不考虑其他因素，判决房屋归婚前购房方所有，
则对另一方补偿：G*F/(A D)/2
剩余贷款：E-F 。由原购房者继续还。
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