离婚之后房产必须分割吗? 离婚后分割房产如何规定 _生活百科

离婚后分割房产如何规定
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
【离婚之后房产必须分割吗? 离婚后分割房产如何规定】离婚后分割房产的规定：
一、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，离婚后房屋怎么分割呢：不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款，先要把贷款的那部份去除。也就是说，由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金还有利息。
二、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，还拿到了房产证，离婚的时候房屋怎么分割呢：按照最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，还取得了房产证，那么这个房屋就是婚前财产。所以，离婚的时候另外一方是无权要求分割的。
三、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，拿到了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，怎么分割呢？虽然说房屋是一方婚前买的，但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份，除非夫妻双方另外有约定之外，应当视为共同财产。共同还贷部份，不管是由哪一方的个人工资还贷，还是用双方工资还贷，都被认定为夫妻共同财产。当然，如果一方的确能证明，这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话，那么该部份不应该认定为夫妻共同财产。
四、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚的时候怎么分割：房产证虽然是物权凭证，是证明房屋关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产，还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割。
五、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同还贷，或者是一方用个人财产还贷，离婚的时候还没有取得房产证的房屋如何分割：如果离婚的时候，双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
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