厦门房价到底die了没有？( 三 ) _小知识

厦门二手房指数的“巅峰期”呈现在2017年3月，那时的累计涨幅（从2013年1月起头计较）为61.62% 。
之后，从2017年4月起头至今（最新的房价指数只发布到2018年6月），厦门的二手房指数连跌了15个月！相对于2017年3月的高点而言的累计跌幅为6.21% 。对比之前笔者发布的《11个月二手房均价下跌6.6%！——本轮海说神聊京楼市周期的回首、阐发和展望》一文可知，其实这一轮厦门二手房下跌的水平还不如海说神聊京。笔者纳闷儿的是，为什么海说神聊京没有喊“崩盘” ，可是厦门的下跌激发的存眷却这么高呢？今朝业内对厦门楼市的过度存眷可能更多的是源于一些个体案例或者偶尔事务（如个体楼盘的较年夜幅度下跌）。

本轮楼市周期厦门二手房格走势图（2012年12月=100）(数据来历：国度统计局）
对比厦门的新房和二手房的整体走势，更轻易发现一些独特之处。对比作为同省省会的福州，其从2013年1月起至今的新房指数的整体涨幅为37.64% ，而同期间二手房指数整体涨幅为31.03% ，可见不同并不算年夜。但同期间厦门的新房和二手房指数整体累计涨幅的对比则为84.86%比51.57% 。显而易见，厦门的新房涨幅比二手房涨幅超出跨越了64.55% ，这就有点“不正常”了。这进一步印证了笔者之前对厦门新房供给太少是本家儿要原因的判定，究竟结果二手房作为一个存量市场，其（潜在）供给量是远弘远于新房的。

数据来历：诸葛找房
中介平台数据显示的二手房跌幅经计较为6.02% ，和统计局的房价指数计较值很是接近。
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4 ，调控政策结果立竿见影
在严酷执行2016年10月5日限购的根本上， 2017年3月24日厦门限购第一次进级：独身限购1套，新购住房满两年才能买卖，经由过程赠予体例让渡住房后，再次采办住房需满3年。
仅4天之后， 3月28日厦门调控再次进级：社保变由两年变为三年，银行认房又认贷，公积金贷条目由满半年变为满一年。
从上面的阐发可以看出，相较于新房的“坚挺” ，厦门的二手房市场受到楼市调控政策的影响很是较着。在第一轮全国性的楼市调控政策之后，厦门的二手房环比涨幅从2016年10月起就已经起头放缓和持平。固然在2017年的春节时代（2、3月）有较年夜反弹，但跟着2017年3月全国出来新一轮的密集调控（如“3.17”海说神聊京楼市调控新政），厦门的二手房涨势可谓来了一个“急刹车” ，不仅立马转跌，并且跌幅较着。请注重，厦门的案例和海说神聊京很是相似。海说神聊京的二手房价钱指数也是在客岁的“3.17”楼市调控新政之后回声而落。
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5 ，小结
对于市场上关于厦门当前楼市的曲解，我们可以如许来对待：
1）显然，这15个月6.21%的整体跌幅并算不上“崩盘”（略弱于海说神聊京同期二手房的整体跌幅）。
2）2018年1月以来，厦门二手房指数的跌幅表现出稳步收窄的趋向，即跌得越来越慢。当前固然还不克不及判定是否可以或许在连跌15个月之后进行阶段性的筑底，但至少没有进一步加快下跌。

厦门房价到底die了没有？( 三 )

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