为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元( 三 ) _小知识

另据《华夏时报》在本年8月17日报道中引用诸葛找房的数据显示：2018年7月，海说神聊京房租均价为90.12元/平方米（对比参考：中国指数研究院发布的2018年6月的海说神聊京房钱均价为89元/平方米）。
于是，在统一数据口径之下，和客岁的月每平米房钱比拟，房钱的整体平均涨幅为6.27% 。请注重这是海说神聊京全市均价意义上的房钱涨幅，固然看似不算高，可是落实到具体的优质房源上，其月每平米的房钱上涨30%是完全可能的。按照此涨幅类推，海说神聊京当前的平均每套房钱应为7652.76元。
2）海说神聊京全市的租房市场的整体房钱规模有多年夜？
此刻，若是我们要计较海说神聊京全市的租房市场的整体房钱规模，那么事实应该按照前面提到的全数处于“租赁状况”的150万套房计较呢，仍是应该按照正在挂牌的可租房源14万套计较呢？
我们不妨都来算一算。
按照第一种口径，即全数处于“租赁状况”的150万套房计较，那么海说神聊京全市每月的房钱规模为114.79亿元。而一年12个月下来就是1377.50亿元。这简直是一个年夜蛋糕！
按照第二种口径，即全数正在挂牌的可租房源计较，那么海说神聊京全市每月的挂牌可租房钱规模为10.71亿元（注：笔者也用其他方式对此金额进行了验算，所得成果相差不年夜，故此处不在赘述）。而一年12个月下来就是128.57亿元。显然，这就比第一种口径的计较金额小多了。
3）几多资金可以“控盘”？
本文最关头的一步阐发来了：
假设若是有资金想“锁定”像海说神聊京如许的一个特年夜城市的全数可租房源，显然它并不需要获得所有已经处于“租赁状况”的房源。相反地，其精确的方针应该是当前市场上正在挂牌的可租赁房源。
正如上面的第二种口径计较所示，海说神聊京全数正在挂牌的可租房源的每月整体房钱总额为10.71亿元，不到11亿。事实上，若是有资金想“控盘” ，底子不需要“年付”房钱，即上面计较的总额128.57亿元。按照租房市场常见的“季付”传统，资金只需要标的目的分离的小业本家儿房主们付出总额为32.13亿元的房钱，就可以实现“控盘” 。至于之后的房钱，资金完全可以在收了租客房钱今后再对分离的小业本家儿房主进行付出，后续的现金流是很轻易就可以“滚起走”的。
当然，资金在收了房源之后必定是要对房源进行“收拾”一下的，好比进级一下家具和家电，粉刷墙面等简单装修一下，或者， “隔绝距离”一下……对于每一套来房源来说，其实可能也花不了几多钱，此处就按3万元/套来估算，应该差不多了，究竟结果此刻一台全新的55寸平板电视，在某东上标价1599元都能买到，还可以用满1000减15的优惠券（注：此处指尺度的1080P设置装备摆设，非国际年夜牌）。如许一来，全数14万套正在挂牌的可租房源的硬件“进级”费用的总额估量为42亿元（注：现实上这个金额可能都估量得有点多了）。
如许汇总一下，若是有资金想“控盘”像海说神聊京如许的一个特年夜城市的全数可租房源，总共需要32.13+42=74.13亿元。
这笔钱是一个什么概念呢？我们不妨看看下面这幅图：

资料来历：新京报（海说神聊京）
可见，在海说神聊京如许的一线特年夜城市， 70多亿的资金其实也就是买一块地的资金规模。
我们再来对比一下客岁年夜热的本钱“风口”共享单车“烧”了几多钱。

为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元( 三 )

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