为什么撬动北上广深的租房市场只需180亿元( 四 ) _小知识

按照《共享单车被12元平沽，一图看懂共享单车近年烧失落的钱！》（来历：创业家传媒）一文清算， “10家共享单车企业来看，所融得的资金量就有395亿元人平易近币，并且这还仅是具有具体融资金额的数据。再考虑到整个共享单车行业，所清算的10家企业仅能算是一小部门，如斯说来，保守估量500亿元的融资额是有的，而这就是这两三年的事。 ”
笔者对比共享单车这个行业，是有如许的担忧：
当前国内若是某个行业被本钱市场认定了是“风口” ，那么在短时候内“一窝蜂”式地涌入400-500亿元规模的资金是完全可能的。
事实上，按照本文上面的估算和阐发， 300亿元级此外资金规模，可能已经足够“控盘”海说神聊上广深四个一线城市的租房市场了。
别的，因为在上面笔者的估算中，采用了海说神聊京全市规模内的挂牌可租房源数据。然而因为室第物业在空间上分布的不服衡性，资金完全可以只“锁定”市区以及近郊的房源，那么所需资金可能仅为上述估量值的2./3甚至一半，就可以“撬动”这座城市的租房市场。换句话说，按照约44亿元（按照前述估量值接近60%的比例估算）一座一线城市，总计约180亿元摆布的资金规模就可以“撬动”海说神聊上广深四座一线城市，并给这四座城市的租房市场带来可能是“翻天覆地”的转变。请注重，此处所用的“翻天覆地”一词，其自己是一个中性词，既可以指好的方面的转变，但也可能是一些欠好的转变。

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4 ，对更小城市的担忧
按照和上面部门对一线城市阐发完全一样的方式，笔者也测算了更小规模城市的租房市场。
在一个尺度化的阐发模子中，一个抽象的尺度的年夜型二线城市（注：常住生齿跨越万万，租房市场活跃），其租房市场挂牌待租房源每月的房钱总额可能在3亿元摆布。
于是，按照“季付”房钱9亿元，再加上估算的装修、设置装备摆设家具家电等”“进级”的总费用约20亿元（现实上完全可能用不到这么多衡宇硬件进级费用），总计约29元的资金规模可能就可以“控盘”一个年夜型二线城市的租房市场。这在二线城市一般也就是拿一块地的资金规模。
现实上，按照前面部门接近60%的比例进行估算，年夜约17亿摆布的资金规模就已经可以“撬动”一个年夜型二线城市的租房市场。
显而易见，对于“体量”更小的三四线城市而言，也许小几个亿的资金规模就已经能给本地的租房市场带来显著的影响了。
出格申明：
因为租房市场随时在转变，本文以上所做的估量和阐发仅基于获得数据那时的环境。
郑重提醒：

本文纯属学术切磋，描述和阐发客不雅的市场环境，不组成任何投资建议。
本文仅代表作者小我不雅点，与所供职的单元无关。
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作者介绍：
西南财经年夜学经济学院副传授、博士生导师
留美经济学博士
长篇都会财经恋爱小说《楼市与恋爱》作者
知名财经评论人
学者刘璐

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