年度热门 · 自如这样的长租公寓是怎样抬高房租的？举一个盒饭的例子你就懂了( 四 ) _小知识

上海的长租公寓，需求弹性要比通俗住房小很是多——需求弹性越小，申明需求对价钱越不敏感，价钱下降良多，需求才上来一点。
海说神聊京的长租公寓和通俗住房的需求弹性，不同就小良多了，两个弹性之差，海说神聊京大要是上海的三分之一摆布。
这两个需求弹性之间的不同，会造当作极年夜的影响，我们用下图来暗示：

先讲没有长租公寓的状况。
起首，绿色的线是租房供给曲线。短期内，租房的供给无论几多价钱都是恒定的，都是这么多住房供给在市场上。
其次，有一条标的目的下倾斜的需求曲线（红线），两者交点给出了一个初始房租。
然后长租公寓来了，长租公寓将一部门通俗住房转化为长租公寓，同时会晤临一条从右边出发的「长租公寓需求曲线」，用蓝色的线来暗示。从之前的计较中我们已经可以看到，海说神聊京的通俗住房和长租公寓的需求弹性差不多，是以我们可以画出下图：

长租公寓不竭增添本身的供给，削减通俗住房的占比，将供给曲线从绿色实线移动到绿色虚线，同时缩小两者之间的市场出清价钱。
当长租公寓和通俗住房之间的价钱和长租公寓的装修、运营当作底细等时，长租公寓就遏制新增房源了。这个现象也可以在之前的第一张柱状图里看到——当一个地域的长租公寓占比在 10%以下时，他的单元面积溢价甚至可以达到 80 元每平方米，而跟着长租公寓占比上升，这个溢价也是在不竭下降的。
在这张图里，当通俗住房和长租公寓的需求弹性近似时，通俗住房的房租和长租公寓的房租，城市因长租公寓的进入而有很是年夜的上升。
而上海的环境呢？可以看下图：

起首是红色的需求曲线变平了，而蓝色线变陡了，这申明长租公寓每多供给一点，出清的价钱就会下降良多。而通俗公寓多供给一些，出清价钱还根基不变。
于是，绿色的供给曲线仅仅标的目的左移动了一点，就达到了平衡点——再将通俗住房转化为长租公寓，绿色线再往左，长租公寓的溢价，就赶不上装修和运营当作本了。
在这张图里，当通俗住房和长租公寓的需求弹性差别很年夜，长租公寓的需求弹性很小时，通俗住房的房租和长租公寓的房租，上升得幅度相对都比力小。

@陆铭教员方才发来了他手绘的图，将两个平衡放在了一张图里面，看起来更清晰一些：

这个成果和现实数据很是吻合：
1 ，上海的长租公寓占比在客岁一年的租房总房源中占比为 4% ，而海说神聊京为 22%
2 ，上海的通俗住房平均房租和长租公寓平均房租客岁一年上升的幅度，都远不如海说神聊京。你的房租涨了吗？“沪漂”别担忧上海房租上涨暖和

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