房屋产权年限如何算
在购买新房的时候 ， 购房者们一般都会去了解房屋产权的问题，主要是想知道自己买的房子产权年限还有多少 ， 可是有的人并不知道房屋产权年限的计算方法 ， 那么是如何算的呢？
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在部分人的理解下 ， 产权年限是从住进房子开始算的 。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起 ， 所以当你真正住进房子时 ， 已经不是70年、50年或者40年了 。这一点 ， 购房者在买房时千万要注意 。
产权年限一般指的是土地使用年限 。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等 ， 到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权 。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的 。
50年产权的房子和普通住宅有什么不同一是未来使用费用不确定 。前者如按公建用途规定 ， 其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳 。
二是相关税费的差异 。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳 。
三是贷款条件的限制 。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款 ， 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭 。
四是建设标准不同 。如果按照公建相关要求 ， 前者的人防和消防等建设标准较高 ， 对开发商而言 ， 成本将提高，但对购房者的使用影响不大 。
【房屋产权年限怎么算】五是设计导向不同 。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高 。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计 。