买房上车别冲动，请看好自己的首付款，注意事项盘点 _生活知道

房价高起，对于准备买房上车的人来说，可不是什么好消息。
毕竟房价微涨100元/平的话，100平的房子总房款就相当于上涨了1万元，况且现在房价涨价的幅度远超我所说的，每平涨价两三千元，甚至是每平涨价五千元，都可以说是司空见惯，那总房款可就是小几十万，上百万的往上跳价?。?
努力挣钱攒首付款，赶紧上车买房已经成了大多数年轻人的选择。
买房签合同一时爽，但是在掏钱的时候就不要冲动，要在正确的时间交正确的钱。
接下来，房小白就来说说购房交首付款的注意事项！
注意事项一、首付款的多少
拿房小白所在城市沈阳举例，购置首套房的首付款基本是总房款的30%，二套房的首付款基本是总房款的50%，公积金视具体情况而定可能会高达60-70% 。
拿总房款100万的二手房，首付3成举例说明：
总房款100万=定金1万+尾款2万+纯房款97万
纯房款97万=首付款32万+贷款67万
提示：这里要说一定，各位计算贷款额度97万*70%得到的结果不是67万，但在实际贷款操作中商业银行会采取抹零的方式，也就是说你按照7成贷款，出现零头的话会被抹零
注意事项二、首付款交给谁
买房被套路，大多数的情况其实都是钱给错了人，对方错付了你的信任。
新房的话相对简单，按照售楼处的正常流程，走银行或者房产局资金监管账户就可以。
二手房的话相对复杂，按照正常流程，基本都是在办理银行面签业务时存入购房人的本人银行卡里，银行只要看到你银行卡有这个钱就可以，然后等到房产局过户当天在存入当局的资金监管账户即可。
提示：二手房会碰到买家首付款充当卖家还清房屋贷款的情况，这时候一定要额外小心，在签订房屋买卖合同时一定要约束好这个环节的权益和责任，一定要本人跟着卖家去银行操作二手房交易什么时候付首付，避免出现卖家拿着你的首付款跑路的情况。
注意事项三、首付款什么时候交
【买房上车别冲动，请看好自己的首付款，注意事项盘点】通常情况下，需要首付款的有两个环节。
一是在银行贷款面签时，存入该银行账户；二是房产局过户时二手房交易什么时候付首付，存入资金监管账户。
如果对方要求你把首付款存入某某个人账户，那基本上可以说就是被套路了，要加紧小心。
买房不容易，攒够首付款更不容易，所以在支付的时候一定要了解好上述内容，降低被套路的概率！
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买房上车别冲动，请看好自己的首付款，注意事项盘点

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