关于法拍房的这些事，你知道吗？ _生活知道

为什么很多人对法拍房避而远之，因为你不了解它，对它只有片面的信息按揭可以拿到房产证吗，今天法拍小编就来跟大家唠唠法拍房的这些事。
一、为什么有些人不敢下手？
1、全款不能用公积金贷款；2、可能产生溢价；3、遗留税费和户口；4、房屋被占用拒不搬出。
二、为什么成法拍房了？
1、断供，买房后没履行完成每月月供，银行将房主的房子没收，再进行拍卖抵债。
2、贷款，民间抵押借贷，当违约方无法清偿债务，可以向法院申请将违约房产拍卖。
3、没收，存在涉事案件按揭可以拿到房产证吗，涉及不动产，官方将这一部分房产司法拍卖，变现后清偿或收缴。
三、法拍房安全吗？
法拍房是和法院直接交易，因此交易流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。
法拍房的流程：房源公示→报名→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。
四、法拍房的房源从哪里来的?
目前网络司法拍卖平台有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行e购、北京产权交易所这七家平台。
建议选择拍卖时间间隔长一些的房源，因为购房者还得：
1、联系负责看房的机构，预约看房。
2、看房要了解以下几个方面:小区内部环境和周边配套，房屋是否有瑕疵、各类物业欠费，是否有人住、有租约等问题。
3、实地看房是重要的环节，很多人没有去实地看盘就贸然参拍，损失的也是自己。或者有些看不了房，这种情况，购房者可以看看同小区的二手房。

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五、法拍房交如何按揭贷款?
务必在购房以前进行咨询，贷款资格、贷款额度、还款要求等相关问题，搞清楚自己能贷多少额度。
法拍房与二手房的贷款顺序有差别:
二手房的流程：房产过户+银行房+房主收钱(余款) 。
法拍房的流程：银行批贷+法院办结+解决抵押+过户。
六、法拍房参拍前的三项准备?
产权情况：尽管拍卖公告里，会写明拍卖房屋产权情况，包括是否有抵押、租赁、占用的情况。但保险起见，务必要向法院核实，如果是划拨用地等，谨慎下手!
按揭情况：房屋年限、银行政策会影响按揭，务必提前咨询，多跑几家银行，如果一家出现问题还能补救。如果本身资质不够，也需要提前咨询好，如征信不良、房贷过多、公司业务影响等。
税费情况法拍房一般要比买二手税费省很多，但房屋性质，是公司产权，遗产继承和赠送、公寓性质、土地划拨等都要考虑到。
尤其是划拨土地性质，二次交易时需要补交土地出让金，有可能是一大笔金额，所以一定要提前了解，否则吃亏的就是自己了。
想在拍卖网站上捡漏，要有一股不怕麻烦的劲头。一个谨慎的购房者，应当做到“一读二看三问”：
一读拍卖公告：了解房屋的拍卖信息，防止最终拍卖成交后出现”物非我所需”、“风险未核实的情况。
二看实地房屋：避免受竞拍公告的文字描述和图片影响，而未对标的房屋做出客观准确的判断，严格把好质量关。
【关于法拍房的这些事，你知道吗？】三问不了解的情况：务必要向法院、税务部门多问多咨询，做到清楚明白，避免潜在风险影响购房体验。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

关于法拍房的这些事，你知道吗？

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