租房合同中不是承租人亲自签字,合同生效吗?

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房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同 。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等 。那么,租房合同中不是承租人亲自签字,合同生效吗?
网友咨询:合同是我女朋友签的 , 签的是我的名字还有我的电话号码,也就是说我是承租人 。签完之后才发现合同里的一项协议是这样的:租期满4个月才退押金,但是我只住一个月就要搬走?。∥收庋挥薪业耐馇┝说暮贤穑?
云南大允律师事务所周绍贵律师解答:
依据我国相关法律的规定 , 签订房屋租赁合同时 , 如果出租人不是房屋权利人的,不具有签订房屋租赁合同的主体资格 , 合同是不会成立的 。
依据我国相关法律的规定,合同一般是一式两份的,合同要双方当事人签字才有效,如果只有一份签字,另一份没有签字的,只有签字那一份才有效 。
《中华人民共和国合同法》第九条 【订立合同的能力】当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 。
当事人依法可以委托代理人订立合同 。
周绍贵律师解析:
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了 。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查 。
(一) 合同主体是否符合规定 , 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租 。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租 。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;

租房合同中不是承租人亲自签字,合同生效吗?

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(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法 。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算 。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款 。还有一种常见的情形是购车协议有法律效应吗,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收 。
(四) 是否进行过登记备案 。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续 。在实践中购车协议有法律效应吗,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的 , 另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力 。
【租房合同中不是承租人亲自签字,合同生效吗?】周绍贵律师,系云南大允律师事务所副主任 , 毕业于云南大学法学院,法律硕士 。擅长办理刑事、建设工程、房地产、经济、损害赔偿、交通事故、婚姻家庭等案件 。从事法律实务工作多年,法学理论功底深厚,办案经验丰富 。
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