提前还贷成热潮？这真的是首选的“投资方式”？ _生活知道

自打首套房贷款利率降了，不少购房者“提前还贷”的心思“蠢蠢欲动”，甚至有一部分已经毫不犹豫提前还清所有贷款，真正彻底拥有属于自己的房产，并且在小红书、抖音、微博等社交平台上晒出“提前还房贷”的经历，齐刷刷表示真香。
前段时间，这股热潮更是直接冲上了微博话题榜：“这届年轻人不想给银行打工”、“提前还房贷正在成潮流” 。
为什么突然之间“提前还贷”成为热潮？
早先的时候，“炒房热”盛起，大部分人都觉得提前还贷不划算，钱生钱才能跑赢利息。然而近两年，各种因素尤其是“疫情”的影响，各行各业都受到了巨大的冲击。
不少工作者发现收入不仅好几年不涨甚至还下滑，运气不好撞上裁员更是“职场大失意”（比如去年线上教育所受到的冲击住房商业贷款提前还款划算吗，就连新东方都未能全身而退）。
更雪上加霜的是，股票、基金等投资方式收益日渐走低，无数人看着那一团团绿色眼前发黑，想及时收手却被牢牢套在里面。
既然投资不稳定、理财不保本，与其长期负债累累，生活拮据，还不如提前还贷省利息，压力小一点，早点解脱，好歹省下也是赚到。
提前还贷有哪些操作方式
目前针对还贷，有几种选择
1.一次性还清；
2.月供不变，缩短还款年限；

文章插图
3.月供减少，保持还款年限；
4.月供减少，缩短还款年限；
5.月供增加，缩短还款年限。
其中， “提前还贷”的主流操作是“月供不变，缩短还款年限”和“月供减少，保持还款年限”，单从利息角度计算，前者更为划算。
提前还贷真的适合吗？
提前还贷是否合适其实还是要看购房者自身的经济水平和还款期限。
资金充足，经济水平高，可以提前还
这里的充足指的是，哪怕提前还贷，也依然有剩余足够的资金应对突发性的危机，比如：突发疾病需要大量的医疗费、疫情或者行业冲击导致的裁员、子女入学/教育等的巨大开支。
毕竟一旦遇到突发状况，手里可动用的资产越充足就越有底气！所以经济水平高、收入稳定、资金充足的，可以将余钱用来提前还贷。
投资渠道、收益稳定，不用提前还
如果投资渠道靠谱，收益比较稳定住房商业贷款提前还款划算吗，核算下来将钱用于投资的利益远胜于提前还贷，那自然无需考虑提前还贷。不如将多余的钱都拿去投资，钱生钱。
每期偿还本金超过利息，可不考虑提前还
如果已经还款很久，比如等额本息已还期数超过贷款周期的1/2，等额本金已还期数超过贷款周期的1/3 。这种情况下，每期偿还的本金超过利息，再提前还款并不能有效减少利息，性价比不高，可以不考虑提前还贷。
公积金贷款，可不考虑提前还
如果购房时选择的是公积金贷款，可以不考虑提前还贷；如果是组合贷款，可以将商业贷款的部分提前还掉，公积金贷款的部分保留。毕竟房贷能够抵扣个税，稍微保留一点点贷款也未尝不可。
【提前还贷成热潮？这真的是首选的“投资方式”？】本文到此结束，希望对大家有所帮助！

提前还贷成热潮？这真的是首选的“投资方式”？

猜你喜欢