两种利率最低的抵押经营贷，貌似一样，实则差别巨大，如何选择？ _生活知道

王老板在武汉做服装生意，近期办理了一笔抵押经营贷，年化利率仅需要3.55%，5年期先息后本。
张老板在武汉做建材生意，近期也办理了一笔抵押经营贷，年化利率3.7%，5年期先息后本。
同样是抵押经营贷，为什么王老板和张老板最终的选择却不一样，张老板为何不选择利率更低的呢？
两个方案貌似一样，利率差别也不大，但是里面却暗藏玄机，所以最终会有不同的结果。
一、从融资方案的本身来看
王老板选择银行A：年化利率3.55%，5年期先息后本，每月付息，5年后还本。
张老板选择银行B，但是银行B有两个方案先择：
1、年化利率3.7%，5年期先息后本，每月还息，但是每年到期需要归还5%的贷款本金，5年后归还剩余的75%的本金。
2、年化利率3.7%，3年期先息后本，每月还息，3年后还本。
两种方式利率一样，但是还款方式不同，第一种资金利用率更高，但是到期还本的资金压力大，第二种每年归还部分本金，到期还本压力稍小，相对比较稳妥。
二、从融资简易程度和融资效率来看
银行A很明显利率更低，还款年限更长，但是在办理时效方面，银行A较慢，流程更复杂，需要开对公户，如果贷款主体是有限公司，那么所有的股东都必须签字同意。
而银行B则不需要诸如A这么多繁琐的流程，比如开对公户，其实有部分企业因为各方面原因是很难开的，另外就是股东签字，我遇到很多客户，有的股东之间并不合，或者有的股东长期在外地，股东多了哪个银行贷款利息低又好贷款，自然很难统一，所以每个环节都会影响贷款的效率以及是否能进行下去。
【两种利率最低的抵押经营贷，貌似一样，实则差别巨大，如何选择？】所以从融资效率来讲，银行B更简单，更高效，成功率也会更高。
三、从融资成本来看
方案一的利率虽然低于方案二，但是因为还款方式不同，方案二每年都会还5%本金。
按照100万来算，方案一5年总利息177500元，方案二5年总利息166500元（利息逐年递减）。
实则方案二利率高，但是反而利息成本更低。
四、从贷后风险来看
1、方案一到期还本压力大，需100%偿还本金，而方案二仅需还80%本金。
目前全国房价其实普遍存在小幅度下滑状态哪个银行贷款利息低又好贷款，武汉大部分房产也处于小幅度下滑，非核心区域的房价更是下滑得厉害。
方案一如果万一房价下跌，到期还本续贷或者转贷必然存在填补资金的风险，而方案二只要下滑不超过2成，都没有问题，但是以武汉楼市来看也不会超过2成。
2、从贷后风控角度来看，方案一对客户贷后要求较严，特别是在经营流水方面，如果流水不足是会存在贷后预警或者要求提前归还本金。
而方案二只要不出现严重逾期，就不会出现抽贷断贷的风险。
这一点，没有一定经验的人是不会告诉你的。
从以上几个方面分析两款方案的优劣势，大家会怎么选择呢？
所以说，我们需要融资选方案，不一定利率越低，利息就越低，不是利息越低就越好，也不是只要能把款贷下来就相安无事，要想选对方案，里面有太多深沉的因素需要我们去考量，这样才是一个成功的融资，盲目融资，会给我们后期带来很大的财务风险。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

两种利率最低的抵押经营贷，貌似一样，实则差别巨大，如何选择？

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