贷款没还清的房子，房价涨不上来，一卖就亏，你还敢卖吗 _生活知道

在生活中，因各种原由想把还没有还清贷款的房子卖掉，比如急需钱急需把房子卖了的、房子不满意想卖了从新买一套的、想卖了赚一笔钱的等等。但不管是什么原因卖掉房子，首先必须知道一点的就是卖房会不会亏。
卖房亏本
贷款没结清的房子，亏不亏主要有三点决定：房价升降、贷款总利息多少、卖房时间。
假如小明买了一套100平方的房子正在贷款的房子可以卖，房价每平方8000元，贷款30年，那么贷款需缴纳的费用如下：
还款计算

文章插图
贷款还款总计
假如小明5年后卖房，且5年后房价涨了2000元，每平方8000+2000=10000（元），5年后房屋价值100*10000=100万（元），其提前还款计算情况如下：
5年后卖房总计
5年内总缴纳的资金：首付款+已还款总额+5年后一次性还款总额=240000+178324.18+515603.99=933928.17≈933928（元）
【贷款没还清的房子，房价涨不上来，一卖就亏，你还敢卖吗】5年后赚取的资金：房屋总价-5年内总缴纳的资金=1000000-933928=66072（元）
100平方的房子装修费用至少也要10万吧（其他费用就不说了），那么5年后赚取的资金：66072-100000=-33928（元）
总计：在房价涨2000元的情况下正在贷款的房子可以卖，还要亏33928（元），更别说房价不涨或降价就更悲剧了。以上只是小编的一些简单计算，说不定还有赚的呢？
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

贷款没还清的房子，房价涨不上来，一卖就亏，你还敢卖吗

猜你喜欢