关于开发商不办房产证的一些法律方面思考 _生活知道

开发商不办房产证，小区的水费、电费、天然气费、取暖费都不能在支付宝或者微信上的城市服务中去交，小区里的人都要通过物业公司才能缴费。这意味着开发商扣留一部分税款挪作它用后，还能控制业主的水电气，随时可以断水断电。
开发商不办房产证，意味着相应的税款没有交到政府。政府没有收到税房产证没下来可以贷款吗，相关的配套建设如大暖、公交站、公交车的更新、道路的修补、公共绿化和公园、周边幼儿园、小学、初中的配套等等都不在政府的规划中，甚至于路灯都不在规划。这其实是小产权或者农村自筹自建房的长远劣势
空港周围的开发商不办房产证，十几年前延迟办证这个违约的条款也还没有约定在合同中，但是这并不意味着就不能主张赔偿，根据2003年的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条写的清清楚楚。
第十八条由于出卖人的原因房产证没下来可以贷款吗，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
运城部分楼盘由于开发商资金链断裂，施工队卡住不给交房，但是开发商也不是吃素的，安排物业突然通知业主收房，由于缺失了初始登记，以至于房子的房产证未来几年都会被卡住。

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运城东区有一个楼盘层高极低，后来才知道原来开发商通过加盖的方式在一栋楼上多盖了十几层。比如本来一百米的高度盖20层，现在加盖到35层，最终导致规划不能验收通过，业主的房产证就别想了……北郊那边也有个开发商意思地块就这么大，多盖几栋楼，楼间距很压抑，但是多卖钱
最后一种就是名人港湾这种，一期业主把办房产证的钱，包括契税、公共维修基金等等全部给了开发商，这笔钱被挪作他用盖玻璃房。结果是交钱给开发商的业主都不能办理房产证，当初没交钱的二期业主就可以办下来房产证。惨的一逼，说自己交钱也不行，因为土地被法院冻结了
不办房产证，意味着你的房子想卖掉还必须再经过开发商重新签订购房合同，做一个更名。有的开发商不要钱，极少见。对于更名，空港南区的嘉和西班牙更名费3w，利益好大的说……开发商不办房产证，干什么都不白忙活。也由于没有房产证，业主房产买卖只能通过合同的方式来保证交易安全
关于违约金的赔偿，法院也会想，一家赔偿五万，1000户就要赔偿五千万吗？所以法院在下判决的时候也会考虑这个问题。但是实际情况是，我查阅了名人港湾相关的所有判决和仲裁，没有一个业主起诉逾期办证的，其实就算有人起诉成功了也还是很多人不会起诉，除非开发商主动把钱送到业主手里 .
【关于开发商不办房产证的一些法律方面思考】其实一个品质比较高楼盘里，老板、老板的孩子、跟了老板大半辈子的员工、老板的各种亲戚都会住在自己亲手盖起来的小区里，一旦有大规模的诉讼，业主群里一定会有人放出来烟雾弹说：就算赢了也执行不了、赢了也办不了房产证、律师就是想挣钱想疯了等等。买小区就是买邻居哪
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

关于开发商不办房产证的一些法律方面思考

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