乌鲁木齐二手房买卖流程 _生活知道

综合考虑乌鲁木齐的房价及房地产市场等相关因素，越来越多的人都会选择在乌鲁木齐购买二手房。购买二手房相对于新房而言确实可以节省不少的费用。
在二手房交易中，需要贷款的交易比重占多数，而二手房贷款相对于新房贷款而言环节较多。
乌鲁木齐二手房贷款怎么办理
一、二手房贷款的相关事项：
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、商业贷款：房屋贷款年限最长时间为30年（根据房屋修建年代决定）邮政二手房贷款得多久，第一次购房首付30%，二次购房首付为40% 。若是购买别墅则首付一律是50% 。
公积金贷款：在乌鲁木齐使用公积金贷款买房，将受房价的影响，超过12860元/平米的不予贷款，小区容积率在1.0(含)以下的住房，不予办理住房公积金贷款。
根据二手房修建年代决定贷款年限：修建年代15年以内贷款金额不超过总价的70%，首付为30% 。修建年代为16年-30年贷款金额不超过房屋总价的60%，首付为40% 。且最高贷款金额不超过50万。
二、二手房贷款需要准备的资料：

文章插图
1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
3、借款合同(另复印件一套) 。
4、借据一式五联邮政二手房贷款得多久，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式) 。
【乌鲁木齐二手房买卖流程】5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户经理签名。
10、备注其他情况说明。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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