细扒年底新盘优惠！谁才是文字大师？ _生活知道

新房市场简直卷翻天！一口价打折、送家电都是小儿科了！
这回，有开发商直接帮买家付首付，可实现“0首付”购房；还有开发商直接让你先收楼再还钱！
这些操作看得我血脉贲张，难道，我也能加入有房一族的队伍了吗？
为了年底能买套房在亲戚面前炫一把，我立马来了精神！
单纯的卷价格，真的OUT了
年底大促节点将至，像保利、中交旗下等盘纷纷都开始搞起一口价优惠、送家电等优惠。但你要知道，汕头市目前在售的一手新盘高达180个（数据来源：房天下），只是单纯的卷价格，已经掀不起什么波澜。
而且现今的购房者真的太聪明了，他们都很清楚，所谓的一口价房源大部分都是天地楼层的房源，什么家电大礼都是一些价值不超100块钱的平底锅。
这些福利在他们眼里只是表皮，还给不到肉。
不过近日，我发现汕头有三个新盘都打出新招数，其中不乏有檀悦府：帮还月供、0首付、先收楼再给月供。
项目名称
在售均价（元/平）
优惠政策
檀悦府
7字头起
【细扒年底新盘优惠！谁才是文字大师？】0首付
保利林语苑
8字头
先收楼入住，再还月供
雍颐湾二期
7字头起
月供补贴
这几个优惠政策，光听着就让刚需客眼睛发光，那究竟是真福利，还是新套路呢？我们一个个来看看~
玩套路，还得是你们！
帮还月供，实际就是打折？
近日，位于金凤半岛内的雍颐湾二期推出了“你买房我还贷”的优惠政策，最高补贴20个月。
据了解，二期项目目前在售1栋和6栋，产品有64-143平，在售均价在7字头起。如果按照上面的政策走，那补贴怎么给呢？
我致电了销售人员，他们表示，目前月供帮还的活动主要还得看户型大?。?目前买118平以上的户型可以抵扣8万、99平抵扣7万、82平抵扣6万、64平抵扣5万。抵扣金额届时会直接在总房款的基础上直接减去。
换句话说，就是直接降低了你的总房款，从而降低了你的月供，这样就达到了开发商所说的补贴月供效果。
那这样的补贴究竟有划不划算呢？
我举个例子，我以首套首付2成，利率4.1% ，贷款30年的条件，购买99平的户型，在有优惠和没有优惠条件下，做个对比：
我们可以发现，每月月供减少了近300元。我们去对比单价，相当于单价只是打了9折的优惠，只是开发商换了说法。
9折优惠在这个项目来看，算是给到肉了，要知道他们二期首开盘优惠也才98折+总价抵2万。
0首付购房，真无套路？
年末卷王要说是谁，那铁定是檀悦府，近日，檀悦府直接在官微打出“限时0首付，钜惠0套路”的口号，书面上看，是指不用交正常购房需要缴纳的首付即可让买家“上车” 。
我听过很多楼盘打出首付分期、首付贷等，还真是第一次听说有开发商帮缴首付，随即我马上联系销售，为大家打听了一番消息。
从销售口径了解到，所谓的0首付，即先通过正常的流程购房，待按揭办完放款之后，开发商再将首付款返给客户，销售还强调，这样操作之后，只要等贷款下来，每个月按时还月供，就不会有后患之忧。
我听完第一反应就是真有这等好事？那么具体该如何操作呢？
销售打了个比方：
①以建面约68平的户型为例，均价8500元/平，总价57.8万的新房，如果正常购买，买家最低可做2成首付，应出11.56万的首付。
②但如果做了这个“0首付”优惠政策，开发商会将首付金额纳入银行贷款里面，届时网签备案价会提高到69.36万，买家需先首付约13.87万，待银行放款后，开发商会返还13万，剩余的0.87万即所谓的0首付。
问完操作流程后，我突然意识到，这不就是妥妥地玩文字游戏嘛。
将本来应该交的首付，通过转嫁到贷款里，虽降低了首付压力，但加重了月供以及贷款利息，而且契税也要跟着涨呀。
以总房款100万新楼盘除了首付还需什么费用， 30年期，等额本息商业贷款来计算，0首付月供足足比正常方案多了近1933元， 30年的利息也高了近30万，真的不算不知道，一算吓一跳。
0首付的套路，充其量只是一种促成交易的手段。
其优势在于能把首期款降到大家的预算之内，但后期还款压力大，购房者承担的购房成本，实际一分都不少，甚至会更多，所以并非“免费晚餐” 。
先收房，后月供 = 首付分期
保利林语苑也十分有意思，推出“首付仅需8万起，年底先收楼入?。髂暝倩乖鹿庇呕荩肝氏吕?nbsp;，其实就是将首付做免息分期，一共分为三期，首期先支付10%的首付，剩下的首付余款在半年内分两期支付结清，每次支付剩余首付的5%，首付未结清之前也可交付入住。
首付分期其实早已不是什么新鲜事物，所谓的首付分期是指购房者先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐新楼盘除了首付还需什么费用，简单的说，就是分期再分期。
林语苑所谓的优惠表面上看力度很大，实际上说白了就是没有优惠，首付分期只是一个促销手段，并没有实质性的降价，反而将杠杆拉得更大了，一开始确实减轻了购房者首付的压力，但欠下的终归还是要还的。
年度开发商钜惠花样百出，楼市也确实出现非常多的低首付、特价房、一口价房源等优惠，部分折扣力度确实不错。
不过也要注意，部分可能只是开发商的营销噱头，大家一定不要被表面意思所迷惑双眼，对于新房的优惠房源来说，一定要去实地看看，多了解、多探讨。
最重要的还是要根据自身资金情况，关注项目是否契合买房需求，其次是价格是否合理，如果两者兼得，同时规避了买房风险，就大胆入手吧。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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