买二手房，需要注意什么，流程又是什么？ _生活知道

#买二手房,需要注意什么,流程又是什么?#
如果没有买过二手房，千万别说自己懂房地产。
每一次二手房交易，都是市场对房产价值的再确认、再认可，因而，二手房的含金量，往往纯度较高，价格方面，也是经过了多房源供应方的充分竞争，不像新房、期房那样，定价主动权掌握在开发商手中。
但是，买二手房需要注意的点是很多的，尤其是以下几个关键环节：
1、房屋是否有产权瑕疵
买二手房，最怕买到产权有瑕疵纠缠不清的房子，这种瑕疵，不是说房产上有银行抵押、贷款未还完这样的常规操作，因为多数人买房都是按揭贷款的。
贷款未还清，房屋上有银行的抵押，反而更安全，因为银行不会轻易允许原房东把房子转让给其他人，有银行替买家监管着，也总比房东私下一房多卖的好，至于银行抵押，等房东还清尾款（一般是用买方的首付款、定金），就能自然解除。
这里的产权瑕疵，主要是指房东有多个、共同所有人等状况，比如夫妻双方一方容易卖，一方不同意；比如因老人去世继承的房屋，有多个子女继承人的，兄弟姐妹对卖房达不成统一意见等。
还有的产权瑕疵，是房产的产权交易受限，比如小产权房、农村宅基地自建房等，这样的房产要敬而远之。
2、有无不利因素和潜在的硬伤
不利因素和潜在硬伤，既包括房子自身的，也包括周边环境的，由于“所见即所得”的二手房交易模式，这些问题相对更容易发现。
【买二手房，需要注意什么，流程又是什么？】比如房子是否漏水潮湿、采光朝向、通风、楼间距等，或者周边有无垃圾处理站、化工厂、物流园等不利因素，开车或者在小区周边走一圈就能发现问题。
还有些可能需要经过一番邻里走访调查才能发现的，比如是否属于凶宅等。
当然，这些问题要比产权瑕疵更容易甄别，每一套房产都不是完美的100分的，只不过看每个人对于购房的侧重点不同。

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有的只是看重房子的一个资格，比如学区房，那么面积小点小户型无所谓，有的更看重改善居住功能，那么周边配套就是加分点，总之就是因人而异的。
3、交易流程的资金风险管控
比起新房、期房市场买到烂尾楼、停工项目而言，二手房交易环节中，容易出现资金风险的，其实也就是付款、过户等交易流程了，当然，交易流程风险管控相对容易、规范。
但是，一般而言，各个大中城市的二手房交易流程目前来讲都比较规范，而且如果有中介参与其中把控风险，分担买卖双方的权利义务，也是相对有保障的。
实在不放心，可以委托第三方做资金监管，可以是银行，可以是房管机构的国有公司，也可以是中介第三方公司，有了资金监管的二手房交易流程，一般都很安全。
当然，最重要的是买房人要有这个风险管控意识贷款没还完的二手房怎么交易，能够接纳各方专业的服务介入，而不是排斥，那么流程就会相对比较顺畅。
毕竟，对于不经常买卖房屋的非专业人士而言，有些信息是不对称的，虽然过程中会有疑惑，但这并不妨碍购房交易的安全性，流程基本上都是模式化的，而且相关机构对于二手房交易的监管也很负责到位。
基本上，二手房交易的流程，简化而言就是：
①和房东议价、签合同
→②向房东支付定金和首付（可做资金监管）
→③向银行贷款、面签贷款合同
→④贷款审批下来，约房东过户、银行出新证、办抵押
→⑤银行支付尾款（一般是直接向房东支付尾款）
→⑥交钥匙、水电物业交割等
基本上就是这么个流程，很多都已经规范化、流程化了贷款没还完的二手房怎么交易，不管是银行金融行业，还是房地产经纪行业，监管都很规范严格，需要本人当面到场的时候，中介和相关机构会通知，所以，流程会有专业人士来把控，房东和买房人，需要重点关注的，其实就只有房子本身的品质。以及房价是否合适而已。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

买二手房，需要注意什么，流程又是什么？

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