夫妻共同贷款买房时，都会遇到哪些法律问题？ _生活知道

随着城市快速发展，为了生活更加便捷，好多有为的年轻人便选择在城市买房安家。大多数年轻夫妻会选择贷款的方式来买房，虽然贷款能减轻购房者的压力，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度和还贷基数都有一定的要求。那么，夫妻共同贷款都要注意哪些法律问题？
这里先和您说一下，夫妻共同贷款是能够扩大贷款额度，减轻经济压力的。银行在审批贷款的时候，会要求每月的还贷额，不能超过贷款者月收入的二分之一，达不到要求，银行则不予办理，但如果是夫妻二人共同贷款。问题就能解决，符合了银行发放贷款的要求，并且还款的压力也会比较小。并且夫妻二人有公积金的话，夫妻共同贷款还可以扩大公积金的贷款额度。
首先，共同贷款需要注意什么问题呢？
1、提前约定好房产所占份额
夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分，这一点在买房之前，夫妻双方就应该有意识地主动约定好，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
2、证件准备齐全
夫妻双方共同贷款跟个人贷款不一样，需要准备的证件就更多一些了，为了保证在办理贷款手续的时候不会遗漏证件夫妻贷款买房收入证明，需要夫妻两人提前准备好，包括一些基本的身份证件、结婚证、收入证明、首付款证明材料等。
3、双方共同到场
如果是以夫妻双方的名义来申请贷款，那么在办理贷款手续的时候要求夫妻双方共同到?。蛭蟹矫嫘柰笨疾炝饺说淖手剩炖硐喙厥中币脖匦胪鼻┳?。
其次，贷款时选择谁做主贷人更好
1、根据收入来选择
【夫妻共同贷款买房时，都会遇到哪些法律问题？】

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现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，更容易批贷放款。
2、选择征信好的一方
如果借款人的征信有问题，很有可能会被银行拒贷，夫妻在办理贷款之前都应该先了解一下自己的征信情况，如果有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是夫妻贷款买房收入证明，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需申请之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
3、选择年轻的一方
相信大家都知道银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上， 65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
最后，要注意如下几点
1、准备好共同贷款买房所需的材料
在购房的时候，有许多的签约过程，首先就要准备好所需的材料及夫妻二人的身份证件、结婚证等，由于是共同贷款，因此还要提供夫妻二人的收入证明等等。银行还会对夫妻双方进行征信审核，如果有一方征信有问题，就会影响到贷款的申请，所以自己的征信记录要保护好。之后在办理手续时夫妻二人也要亲自到场，同时签字。
2、“主贷人”的身份，一定要确定好
夫妻共同贷款买房并不是夫妻双方都是主贷人，在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人” ，因此在签订住房贷款的时候夫妻双方可以根据实际情况来确定，可以选收入较高者为主贷人。
3、离婚后“非主贷人”也有债务
与共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有房产判定后，另一方才能提出变更住房贷款人的要求，解除偿还贷款的义务。
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本文到此结束，希望对大家有所帮助！

夫妻共同贷款买房时，都会遇到哪些法律问题？

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