名下有2套房，再买公寓一定要付全款吗？ _生活知道

你买的公寓，确定是商业地产的，或者说土地是商业性质的公寓，也是可以贷款的，住宅也商业是两个不同的体系，住宅按揭和商业按揭，在政策上是相互不影响的，没有必然关系的；
也就是说，你手里有5套住宅，那怕有2套都是还在按揭的过程中，也还是可以按揭购买商业房子的，而且和一套房，二套房，三套房一点不搭边，商业房一律都是50%的首付，利率都是标准的利率，还款年限不超过20年，这一点和住宅是有区别的，包括，商铺，公寓，写字楼等等；
虽然说政策上，没有什么太大的影响，但是在其他方面，还是有一些共同的特点，在其他方面还是需要条件合格，否则也是需要全款的，才可以按揭公寓；你买的公寓是否需要全款购买，是否需要全款，是这些条件决定的，不是政策决定的，和住宅表面上没有必然的联系和关系；
首先要知道，商业房子按揭贷款，首付一律是50%或者以上，不得低于50%的首付；
其次，商业房子按揭，贷款年限最高可能是20年，一般的银行都是这么规定的，和二手房在年限上有着很相似的的地方，这个政策要有心理准备；
【名下有2套房，再买公寓一定要付全款吗？】最后，商业房能否贷款，决定性的条件，就是征信报告，体现出来的一切信息；

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影响你能够按揭的第一个条件，就是负债能力，住宅购房按揭，还款额度，还款是否有逾期，信用卡负债是多少，小额贷款负债是多少，其他的负债是多少，例如汽车按揭贷款等等！
负债率和收益率成为正比，就可以按揭贷款，当然还有银行流水，证明你的收入情况等等；
例如：房贷按揭，每月还款5000块，信用卡负债2万块，汽车按揭3000块，这样的真心报告，要想再次做按揭贷款，必须证明你的收入，银行实际流水大于20万块以上，因为有一半用作还款了公寓房可以贷款吗?，另一半是你生活所需，这才是常态，才会获得审批等等；
第二个条件就是，机构查询的次数比较少，机构查询次数较多，说明你缺钱，申请贷款了，申请信用卡了，负债高，又有资金需求的时候，银行就不会贷款给你了，明白了吗？
剩下的就是，婚姻，学历，还有其他的一些情况，例如民事诉讼等等，也会有影响；
阿永哥点评：
一是公寓类的商业房子按揭是有专门的政策，不会受到住宅的影响；
二是负债公寓房可以贷款吗?，征信情况才是决定能否按揭贷款的关键，所以要维护好自己的征信情况，负债情况；
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

名下有2套房，再买公寓一定要付全款吗？

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