要注意了：公积金贷款3个最大的误区！ _生活知道

随着现在的房价越飚越猛，而工资涨幅永远都赶不上通货膨胀，加之生活压力越来越大，以至于刚需族的年轻人（80后为主）的“买房梦”越来越遥远，那么贷款买房就成了很多人的首要选择，其中公积金贷款则是最受欢迎的。
公积金贷款的好处有很多，比如，利率会比商业贷款少很多，享受免税，贷款额度比较多时间比较长，对房龄和贷款年龄限制比较少等等。现在的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，再加上部分商业银行仍然维持9折优惠，所以能节省很多购房成本。
但是，在使用公积金贷款买房的时候，还是有很多人并没有了解清楚规则，陷入了误区却不自知。以下是根据大家生活中公积金贷款方面碰到的一些问题总结出来的几个误区，提醒大家买房的时候千万别弄错了！
一、贷款成功后，公积金账户每月会自动还房贷？！
NO?。?
要是你真的这么干的话，会导致逾期还款的。因为公积金账户是不能每月自动还房贷的。公积金贷款只是证明你有这个资格贷款到所需数额，这并不代表贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。
【要注意了：公积金贷款3个最大的误区！】如果，你想用公积金账户里面的钱来还房贷，那你需要先办理公积金的冲还贷，目前冲房贷有2种方式，月冲和年冲，那么2种方式哪种方式更加省钱呢？
“月冲”，又叫逐月还款法公积金贷款车库房照，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。月冲可以减轻贷款月供压力。
“年冲”，又称为一次性还款法。指的是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，这样一来年冲就更省利息。
至于具体如何选择，还需要看购房者的现金流和还贷计划。如果是夫妻一起公积金贷款，那么冲还贷的扣款顺序将会如下，这样就能保证如果前一个账户余额不足时，会从下一个账户中支?。?
1、主贷人住房公积金账户余额；

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2、主贷人补充住房公积金账户余额；
3、参贷人住房公积金账户余额；
4、参贷人补充住房公积金账户余额；
5、贷款银行指定的现金还款账户。
二、申请组合贷款？！
NO!!最好不要！
因为利用公积金买房不仅涉及到公积金中心、还涉及到银行等一些机构，在流程上本身就比较慢，一般公积金申请贷款周期为2-3个月以上，那就意味着卖房的人要等到2-3个月以后才能拿到尾款，这就对用钱应急的人很不方便。另外，从银行的角度来看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。
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三、提前还贷要支付违约金？！
NO?。?
我们都知道，申请商业贷款如果要提前还贷的话是需要支付违约金的，而且需要要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。但是公积金贷款就不同，与商业贷款相比，用住房公积金贷款还款的方式时间更加灵活，购房人可以自己确定每月应还的还款数额，只要该数额不低于银行规定的最低还款额即可（但建议最好不要按照最低还款数来还，因为这样会导致后期将会需要支付较高的利息）。另外，如果购房人打算提前还贷，是不需要支付违约金的，只需要还本金和利息即可。（当然，如果逾期还款的话公积金贷款车库房照，还是需要支付一定的违约金）
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本文到此结束，希望对大家有所帮助！

要注意了：公积金贷款3个最大的误区！

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