农村房屋更名需要什么手续？确权后农村房屋还能办理吗？ _生活知道

房产更名小红本房子能过户吗，想必大家常将其与房产过户混淆在一起。其实房产更名与过户是两个不同的概念。房产更名的办理一般是夫妻关系出现问题，离婚后房产证更名，或者是父母将房产过户给子女办理房产更名手续等等。大多数人知道如何办理农村房屋的过户，却很少知道农村房产如何更名。接下来，小编就来和大家说说农村房屋更名需要办理什么手续吧。
一、农村房屋更名的要求
(一)农村房屋确权后能更名吗?
农村房屋进行确权之后，还是可以进行更名的。
(二)什么类型的农村房屋能更名?
1、农村房屋所有人名字发生变化的，可以进行更名;
2、农村房屋进行翻修，位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，可以进行更名;
3、同一房屋所有权人分割、合并房屋的也可以进行更名。
4、只要符合相关的法律规定，就算是经过了房屋确权，还是可以进行更名的。
二、农村房屋更名需办理的手续
(一)农村房屋办理更名有哪些方法?
1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、房产赠与
【农村房屋更名需要什么手续？确权后农村房屋还能办理吗？】房产赠与的范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。办理时会根据农村房屋的情况来判断是否可更名，具体如下：
A、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人小红本房子能过户吗，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
B、有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同还必须进行公证，此外还需缴纳个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税) 。
3、买卖
除赠与外，房产证更名也可以二手房买卖方式进行。
(二)农村房屋更名办理手续?
1、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料;
2、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证;
3、农村房产证过户要看土地性质，集体土地的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。
4、新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差，要卖出得经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。
以上就是小编为大家带来的农村房屋更名的要求及其农村房屋更名需办理的手续的相关内容介绍。若是大家不了解怎么办理农村房屋更名的话，不妨来参考下小编的文章，希望能对大家有所帮助,多多关注我们哦。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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