锦州小商品批发市场及周边改造 _生活知道

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最近不少网友问我小商品城的情况！小编特意出了一期锦州小商品城文章。查阅资料确实规划了这个地区看一下内容吧。
一、项目简要说明
辽西小商品批发市场南部楼群，四至为：东至明德街，南至湖北路，西至正大小学西墙外，北至重庆路。现总占地面积8万平方米，地上附属物建筑面积11.2万平方米，大部分属铁路用地，包括正大小学、铁路工务段、居民区、铁路给水三厂、阀门三厂、铁路职工宿舍、福伦小学。
锦州正大小学
该址地处市内中心地段，距锦州火车站0.4公里，距锦州机场5.9公里，市场还设有通往辽西周边城市的客货汽车联运站及大型停车?。煌ㄊ直憷?。
规划用地面积7.93万平方米，除福伦小学保留外，其余建筑均拆除，整合周边资源打造现代化多功能商业区及现代化居住区。
锦州古玩城两侧
二、规划设计依据、原则与设计理念
1、规划设计依据
《城市居住区规划设计规范》
《建筑设计防火规范民用建筑部分》
《高层民用建筑设计防火规范》
《锦州市总体规划》
2、规划设计原则与理念
（1）对于商业进行高起点创新和超前规划：迎合市场，突破传统，力求设计的创新，最大限度创造设计的附加值，商业、环境、配套、停车等适度超前，满足十年内的发展需求，塑造中高档精品。

文章插图
（2）在居住方面讲求以人为本的生态规划理念：居住是满足人类生存所需的基本条件，现代家居不但要满足人类生存的基本需求，更要满足由于消费观念、审美观念和私生活质量不断提高而带来的高层次需求，故规划设计遵循“以人为本、环境为先，营造高水准的居住文化”这一指导思想。
【锦州小商品批发市场及周边改造】锦州小商品城两侧
三、现状详细说明
（一）详细资料说明
辽西小商品批发市场简介及现经营状况
辽西小商品批发市场是一座多功能、全方位的综合性批发兼零售市场，分门市和交易大厅两部分。现有营业面积12万平方米小商品城合理市值，包括辽西小商品批发市场东、西大厅，辽西服装批发市场，辽西古玩商城四个交易大厅，有摊位及精品屋3300余个，门市560余间。从业人员2.5万多人。主要经营小百货、小商品、服装、鞋帽、干调、体育、五金、土杂产品、床上用品等十六大类、三万多种商品小商品城合理市值，年营业额已经超过40亿元。目前全国20多个省、市、区，820多个厂家在市场设立了总代理及经销处。日均客流量突破10万多人次，消费者遍及辽西五市乃至河北、内蒙古、吉林等省的周边地区。
锦州古玩城
另外，在辽西小商品批发市场西侧，有享誉盛名的辽西古玩文化商城，目前是东北地区最大的厅内古玩交易场所。一年一度的“中国·锦州古玩文化节”吸引全国各地大量客流到此参观、交易。
（二）相关参考数据
1、参考地区拆迁及销售情况
经初步估算，拆迁成本约3亿元。
对于折迁及住宅销售有参考价值的，是辽西小商品批发市场东侧的辽西服装批发市场及北侧住宅地段。该地段2007年由棚户区拆迁，建设为市场及高层住宅区，2008年开工建设，2009年竣工。拆迁补偿方式为回迁，面积差补偿价格现约为3000-3200元/㎡，销售率100% 。
2、2009年锦州市房地产销售情况
截止2009年11月底，全市房地产完成投资45.7亿元，同比增长48.7%；商品房销售面积211.4万平方米，同比增长97.8%；商品房销售额达到57亿元，同比增长174.2% 。
由于是2015年的规划已时间过去4年不知该规划还是否继续下去。
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本文到此结束，希望对大家有所帮助！

锦州小商品批发市场及周边改造

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