银行对楼市动手了！这类住房遭到沉重打击 _生活知道

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近日，有工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出，在网上疯传。《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50% ，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%底商首付底商首付，《通知》也要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
识局君电话咨询了南京工行贷款部，负责人声称暂时没有接到消息，不过值得一提的是，负责人提到，个人商住房贷款一直很难批，其部门几乎近一年没怎么办理过此类贷款了。可见，实际情况更为严重，贷款本来就已很艰难，如今若消息日后成真，那滞销的商住房将成为南京房地产的“灾区” 。
一则利好的出现曾让商住房看见了春天
回想20天前，国务院刚发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，而《意见》中最吸引人的一点，就是“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房“，对过剩的商业用房市场开始采取措施。“商改住”给一二线城市带来了去库存的新机遇，这对于商住房来说是个特大利好，这让很多“深套”其中的人以为即将“解套”，以为商住房的春天到来了。

文章插图
“宇宙第一大行”工行的一纸文书让准备迎接春天的人们瞬间进入寒冬。
然而，市场回暖水才烧热，这一盆冷水就要浇下来了吗？文书释放的信息显出个人商用房贷款将收紧，让去库存问题难上加难，雪上加霜。开发商投资新建商住房的风险加大，而商住房的销售市场前景也令人无比堪忧。
这一消息的传出，可谓是把商住房推下悬崖。为何这么说呢？
随着市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。商品房库存一路走低，截至5月底，南京住宅可售量24159套，以近8个月的去化速度计算，当前库存1.8个月即可去清。
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银行对楼市动手了！这类住房遭到沉重打击

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