银行不会做亏本买卖房贷7折利率不可能执行！ _生活知道

9月30日央行颁布房贷新政，正式出手救市，从松绑限贷到房贷7折利率，被业界解读为自2008年以后，力度最大最直接的“救市” 。一个多月过去了2015房贷利率，国内多数银行已“认房不认贷”的新政，但是备受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声，不见其影。
改善型需求获益购房门槛和购房成本均下降
房贷新政调整为“认贷不认房”，刚需和改善型需求都将因此而获益。相比较而言，改善型需求获利更多，故可以考虑在现阶段换房，改善居住条件。业内人士指出，房贷新政之下，改善型刚需得到政策的特别眷顾，置业者可择机“入市” 。
新政重新强调了此前首套房贷款政策，即首付比例最低30%，下限为基准利率的0.7倍。而对于已有一套住房，但已结清贷款的家庭，再贷款购房按首套房政策执行，相比调整前“认房又认贷”政策，首付比例最低限从六成下调至三成。
对于这样的变化，在一定程度上降低了再置业的置业门槛和购房成本。尤其对于之前买过房的人来说，意味着重新获得了购房机会。
此次的调整已突破2011年“国八条”二套房首付比例最低限为六成的政策。业内人士表示，此前房贷政策，要求买过房的人再次购房时，首付比例达到六成，这对大多数人来说，难以实现，因此导致大多数改善型需求被硬生生排除在市场之外。
案例分析：

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1、有房无贷款购置二套房首付可减一半
周先生在河西有一套房，房子是贷款买的，现在已经全部还清。而现在想要改善居住条件，准备在九华购置一套50万元的普通住房。如果按照之前的信贷政策，周先生需要筹集30万元的首付款，这对他来说经济比较压头，所以只能放弃该想法。但根据房贷新政，周先生只需筹集15万元的首付款，相比之前减少一半，购房门槛减低不少。
2、有房有贷款勾着二套房节省利息
戴女士有过贷款买房记录，再次买房时还要贷款30万元。按照之前的信贷政策，戴女士属于“二套房贷”，利率最低需要上浮1.1倍。按照当前6.55%的房贷基准利率2015房贷利率，还款期限如果为15年，那么连本带息共需向银行归还49.16万元。而根据房贷新政规定，即使是按照基准利率执行，戴女士也可以节省近2万元;如果能够申请到8.5折利率，则可以节省4.8万元。
【银行不会做亏本买卖房贷7折利率不可能执行！】建议购房者：不必苛求最大优惠该出手时就出手
经济分析人士指出，银行不会做亏本买卖，因此7折利率在目前几乎不可能被执行。据了解，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折利率就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，相比之下要高出一点。此外，不少银行发行的银行理财产品收益率也接近5%左右，比7折利率也要高出0.4个百分点。由此看来，银行如果发放7折利率铁定是亏钱的。
虽然央行重提7折房贷利率，但就目前情形而言，很难获得如此巨大的优惠，所以专家建议购房者应该摆正心态，不必为无法获得7折优惠而纠结，进而错失购房时机。“从理论上来说，银行不会做赔本生意，所以置业者也不要妄想银行将会无条件执行7折优惠利率。所以，在权衡各方之后，只要是切实地降低了实际的进入门槛和购房成本，置业者也可以伺机出手，毕竟现在是比较好的置业时期。”
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