金华首套房如何认定？首付如何计算？ _生活知道

文章摘要：首套房一般都享受相较之下比较大的优惠。那么在金华购房，如何认定首套房？购买首套房要付多少首付？
首套房和二套房的购房政策存在一定差异。那么金华市的首套房如何进行认定？购房者在购买首套房时需要缴纳多少首付呢？
本文知识点：金华首套房的认定标准是什么？首套房的首付比例是多少？
一、首套房的认定标准
1、购买者曾经贷款买过一套房，而该套房商业贷款已结清，再贷款买房的情况，该房屋算首套。
2、购房者曾经贷款买过一套房，后来将其卖掉。并且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，在这之后进行贷款买房的情况，该房屋算首套房。
3、购房者曾经通过全款买房的方式购买过一套房，此次通过贷款方式买房的情况，该房屋算首套。
4、购房者曾经全款方式买过一套住房，后来将该住房卖掉了，在房屋登记系统查询不到房产，此次通过贷款买房的情况，该房屋算首套。
【金华首套房如何认定？首付如何计算？】5、购房者的个人名下有购买两套房的商业贷款记录，贷款全部还清同时房屋已经出售的情况，需要购房者提供两套房的已出售证明，在购房者再次贷款买房时该房屋才能算作首套房。

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6、购房者的个人名下有一套房产并且商业贷款已经还清，同时购房者还有一套房产为公积金贷款买房，而公积金贷款房产已经出售并且提供房屋已经出售的证明，在这种情况下再次申请商业贷款买房，算作首套房。
7、购房者为夫妻两人，如果夫妻一方于婚前使用商业贷款买房，另一方于婚前使用公积金贷款方式买房。在婚后夫妻两人想要以夫妻名义共同贷款。若此前两人的贷款已还清，银行等金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、购房者为夫妻两人，如果夫妻中的一方在婚前有房产但没有贷款记录，而另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，夫妻二人婚后申请贷款买房的情况，该房屋算首套。
二、首套房的首付比例
１、在金华通过商业贷款购买首套房，贷款单位为家庭的情况下贷款买房首付多少，可以贷款到房屋评估价的７０％，而评估价一般比市场价低。
举一个例子：一套房屋市场价格是400万贷款买房首付多少，评估价360万，那可以贷360万的７０％，就是252万，剩余的房款400万－252万＝148万是作为首付的。
２、在金华通过商业贷款买房，认房又认贷的情况：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。那么利率打折情况为基准利率的85％。
３、如果在金华购房是首次购房，就可以贷到房屋评估价的80％或70% ，其中90平米以内为80% ，超过90平米是70％。
根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75％，公积金如果没有进行评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
以上就是在金华购房时，首套房的认定标准和首付比例。本文仅供参考，购房者还要根据自己的实际情况进行精准查询，具体政策还要以当地最新政策为准。
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本文到此结束，希望对大家有所帮助！

金华首套房如何认定？首付如何计算？

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