重磅！央行降息了！房贷利率又要降… _生活知道

刚刚，央行宣告降息！
本次降息的幅度较大，一次性调低幅度到达10BP！
15日的MLF利率、20日的LPR利率可能也会同步调低！
买房本钱又要降了！
NO.1丨壹
重磅！央行降息了
就在刚刚，央行发出公告，为保护银行体系流动性合理富余，2023年6月13日人民银行以利率招标方式展开了20亿元逆回购操作。
中标利率从2.0%降为1.9% 。
这象征着这一在经验上通常与MLF同步变化的政策利率调降了10个基点。
一、近期六大行前后更新了人民币存款挂牌利率情况，活期、按期存款利率均有所下调。
相关数据指出，截至目前，12家股分制银行中，已有11家银行宣告下调存款利率，活期存款以及两年、三年、五年按期整存整取存款利率均较此前呈现5至15个基点的下调。部份城农商行也将活期存款利率下调至0.20% 。
以上，为贷款利率下调提供空间。
因而，大几率来讲，15号的MLF与20号的LPR都将跟随下调。
二、为什么MLF的降落会影响LPR？
MLF（中期贷款便利）是央行投放货泉的工具，通过招标的方式向相符前提的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款，并请求中标的银行想指定对象发放贷款。
LPR是由MLF利率+18家银行每个月报价平均加点组成。
MLF的下调象征着LPR报价的定价基础也随之变化， LPR大几率也会同步下调。
尽人皆知，房贷利率又与LPR息息相关。
NO.2丨贰
合肥房贷利率要降
本月20号，央行会公布5年期LPR房贷利率。
合肥的房贷利率，大几率会迎来下调！
而近段时间，合肥利率已有动静要降。
据爆料，合肥部份银行网点，首套房5年期以上现行利率4.1%调至4.0%；二套房现行利率4.9%调至4.75%，5年期（含）下列按原规定执行。
本站第一时间向银行进行了求证。
得到几个关键信息点：
1、动静为真；
2、目前仅少部份银行的支行网点，可以执行最新下调的利率；
3、目前政策尚未对外公开，具体网点不能公布，无非某大行表示，不排除了后续银行都会执行。
在5月22日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR为3.65% ， 5年期LPR为4.3% 。
值得注意的是，这是自2022年8月以来， LPR连续9个月“按兵不动”！从去年8月至今，央行在2022年1月、5月、8月分别进行了三次降息，LPR累计下调35个基点。
在不少人认为房贷利率不会再降的时候，没成想合肥却悄然再降了。
需要注意的是，合肥首套房房贷利率执行4.0%，央行的标准是没变的，变的是银即将-20的加点变为了-30 。
虽然说只有0.1%的差距，但转达的意义无比重大。
一、利率开始降落，至少今年再无尚涨可能。
此前很多人依据70城房价，对利率涨跌进行预测。
依据5月17日，国家统计局发布70城房价数据显示：
4月合肥新居销售价格环比上涨0.1% ，同比上涨4.3%；
4月合肥二手房销售价格环比降落0.1%，同比上涨0.8% 。
很显明：合肥不相符利率下调的相关前提。
但没成想，合肥还真就降了。
既然降了，那么也象征着，合肥利率至少在今年，是不会上涨了。
二、合肥房地产行情，可能真的不太乐观
合肥房贷部门的事迹指标很明了：让跟更多人买房、贷款。
而如今银行主动降利率，缘由也很简单，合肥市场行情不好，买房的人相比往年，急剧下滑。
新居层面，依据金刚石数据统计，5月份合肥成交3600套，环比上月，直降26% 。
细化到区域楼盘，真正火热的寥寥可数。
二手房方面，则更是惨不忍睹，成交价、成交量均在下滑。
三、购房者买房本钱在进一步下调
不少人说房价一直不降，骂合肥房价高。
但笔者想说的是，非限购区域降低首付至2成、利率下调，无形之中，房价已经大幅降落了。
比如一名购房者手持50万，贷款100万，依照以往只能选择新站，执行5.88%利率，月供5918.57元；
现在，则可以上车淝河，执行4.0%利率，贷款130万，月供6206.4元。
对于购房者特别是刚需而言，选择机会更多、区域也更优质。
NO.3丨叁
抛却空想，存量房贷利率不可能打折
2023年以来，多地银行纷纭下调首套房贷款利率，最低降至3.7% 。这已经不是个别城市的现象，而是除了一线城市外的普遍现象。
相比之下，前几年拼命抢房的人，不但房价抢在高点，贷款的本钱也是历史高位，首套刚需存量房房贷利率普遍站在6点多，5点多，以及如今3.7%的利率存在巨大迥异。
比犹如样的一套房，一样的价格，以及100万贷款。2020年首套利率6.1%，上浮150多个基点，对照现在的3.7%，下浮几十个基点，每个月就要多还1500多块，一年就是1.8万，30年就是54多万。
【重磅！央行降息了！房贷利率又要降…】啥也没干，就多花了54万，房奴心里是有苦难言啊。
没有对照就没有伤害，之前大家房贷利率都很高，也就安然接受了，毕竟这是自己的选择，也是人道使然。跟着新居利率不断降落，愈来愈多的房奴觉得吃大亏，太不公平，又不能找银行去闹，于是买“贵”了的房奴动了提早还贷的动机。
再加之，楼市低迷大家都不买房，又没有好的投资渠道，理财还赔钱，存在银行利率降落，炒股又怕亏…找不到比房贷收益率更高的投资，自然就提开始“挤还”了。
乃至是，哪怕借钱也要把房贷先还了，用低息经营贷款置换较高利息的房贷，开始薅银行的羊毛。
低息借银行的钱，还银行高息房贷，这届房奴动起提早还款的谨慎思来，连银行都惧怕，银行不能不关闭提早还房贷的功能。
当下，银行真正焦虑的是，大家只还旧，不借新，借新还旧毕竟钱还是可以吃息差的，钱在银行贷不出去，都躺在账上，那都是银行的负债，银行比谁都着急。
既要继续降低利率救市，又要不让房奴提早还房贷，其实也不难，在于银行愿不愿意让利，直接对存量房贷利率打折。
事实上，2008年咱们也呈现过存量房贷利率下调的先例，当年多家银行宣告对相符前提的存量房贷利率从8.5折降到7折。
目前，民间对存量房地利率打折的呼声较高，指望较大。
然而，这里不能不告知大家一个残暴的现实：这个可能性愈来愈小。
当咱们房贷利率结构变为LPR+加点的时候，就象征着这个主动权已经交给了银行。5年期LPR的变化其实就是对存量房贷的变化，到目前为止LPR已经5期未动了，你觉得存量房贷利率打折的可能性有多大？
从操作层面看，现存存量房贷范围已经超过40万亿，范围是2008年的十几倍，笔数也超过上亿，且每一个购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制订差异化下调政策，银行工作量是巨大的。更别说，房贷是银行所有贷款业务中“厚味”的蛋糕，利率降低1个百分点，银行业每一年将减少近4000亿元的收入，哪怕是0.5个百分点也是2000亿收入；1个百分点就减少了银即将近20%的利润，你觉得银行愿意松口下调吗？
从现实情况看，去年下半年才是楼市最黑暗、最低迷的时候，那时更需要给存量房贷打折。哪怕寒冷如斯，银行都不为所动，眼见楼市开始有了复苏的迹象，你觉得银行还觉得有必要下调吗。
所以说，跟着时间的推移，存量房贷打折的可能性已经愈来愈小。
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