房地产4000亿救市大招来了？银行少赚点，救活千万人？ _生活知道

楼市大招真的要来了吗？
最近疯传楼市大招将至，各种动静满天飞，难辨真假。看来有些人真的急了，连大势都看不清楚了，开始胡说八道。
咱们今天来说点真话，带你看清真象。
房地产大招频出，有用吗？
首先，房地产最后的大招到底是什么呢？
前两天咱们发布文章《楼市最后大招来了？金融大佬们在上海弄了一个大事件，这才是真象》，讲到楼市最后的大招，只能是全面放开限购。
这类方式表面上是让新居二手房全面恢复流动，让有钱买房的人再也不受到资历限制，实质上就是放有钱人（包含国外资本）再次下场炒房，房地产回到之前的老路。
很显然，全面放开限购，将带来不可预知的炒房风险。
咱们花了几年时间纠偏，并在此基础上从新调剂经济发展结构，房地产还能回到老路上去吗？所以，这类所谓的大招，至少目前很难呈现。
为什么重提降低存量房贷利率？
今年年初，许多人提议降低存量房贷利率，经济学家任泽平也撰文呼吁。
这是由于当时新居特别是首套房贷利率大幅度下调，许多处所乃至降到4%下列了，新居以及存量房贷利率呈现严重倒挂，致使不少人提早还贷，乃至曲线用经营贷换房贷，造成凌乱。
同时，存量房贷范围高达39万亿，确切是居民无比繁重的债务负担，加之消费不振也跟房贷债务负担太重直接相关，所以大家才呼吁，存量房贷利率也该降一降了。
虽然事情是明摆着的，但遗憾的是相关部门并未采信，这次往事重提，是什么事刺激的呢？
这也说明，目前高额存量房贷确切是广大老百姓的繁重负担，降低利率已是民心之所向。
有关方面坚持不降，不过是两个缘由，一是耽心动作过大会带来不可预知的金融风险，二是牵扯各个方面比较繁杂，有人不愿意抛却已经得手的利益。
房地产关键数据大跳水，救市已成必定
几个月过去，房地产市场已经变得面目全非，关键数据大跳水，救市已成必定。
大家都知道，房地产在3月份冲出一波小阳春以后，4月份就现了原形，5月份彻底歇菜了，所以吴晓波、任泽平、董藩等经济学家才呼吁加鼎力度救市。
从目前的形势来看，救市已是必定的了。既然全面放开限购这个真实的大招太冒险，那么降低房贷利率也就成为了最佳的选择了。
为何是最佳的选择呢？由于它跟全面放开限购同样，触及面足够大，影响人群足够多，这样的救市大招才会有用。目前各地五光十色的救市，大多数影响面都过小了，作用有限。
如果利率降低幅度再足够大，杠杆足够大，那么能撬动的气力也就够大了。
另外一方面，既然存款筹备金率一降再降，新居利率降了，存款利率降了，基准利率也降了，存量房贷利率继续坚持不降，到底有何意义呢？拖住上亿房奴，让他们继续没钱消费吗？
所以，降低存量房贷利率，这次势在必行。
降低存量房贷利率的意义
降低存量房贷利率，这个救市招数的作用，尽管没有全面放开限购那么大，然而经济效益以及作用也是很显明的。
目前我国居民房贷范围已经高达39万亿，房奴高达4亿，占人口总数接近30% 。房贷的负担已经成为中国老百姓最重的债务负担，它不但拖住了房地产市场，更是拖住了消费。
其中的经济效益也是无比显明的，如果存量房贷利率降落1%，节省利率将到达4000亿的范围，同时能够节省并驱动大量资金进入消费市场。
对于房地产自身来说，存量房贷利率也拖住了二手房的流动性，造成大量改善性需求得不到释放，所谓支撑改善性需求成为了一句废话，这也直接影响了新居销售。
其中的道理很简单，如果你有改善性需求，然而现在栖身的房子卖不出去，你如何能买更大的房子呢？
相关部门固然看得很清楚。
除了了咱们前面讲的缘由以外，今天中国的房地产风险太大。过去的经验告知咱们，房地产很容易堕入“管住就死，放开就乱”的怪圈，所以小心一些是无比必要的。
然而不管怎么，这一次都势在必行了。
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