楼市陷入“卖不动，买不起”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一语道破 _生活知道

自从2023年3、4月份之后，各地新房无论是成交量或成交面积都出现了明显的下跌。于是，不少开发商选择打折促销，之前就有昆山两家房企打8折促销，被当地房管部门要求整改。之后，广东惠州又有一家房企打对折促销，房价从之前的1.4万降至7000元。总体来看，新房销售越来越艰难，房企的日子并不好过。
此外，二手房也越来越不好卖了，不少城市的二手房挂牌量出现激增的情况。根据权威机构对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计。截至今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25% ，从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。
导致现在各地房子卖不动的原因有以下几个：第一，全国各地房价都在下跌，早已经失去了赚钱效应，投资炒房需求大幅减少。资料显示，6月百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。而对于投资炒房者来说，他们是买涨不买跌，现在各地房价都在阴跌之中，投资炒房需求只能选择退出，或者处于观望状态。
第二，改善性需求明显减少。在经历了3年疫情之后，很多人收入明显减少或者失业，并且下调了未来收入增长预期。显然，改善型家庭的购房能力被严重削弱了，已经承担不了如此高昂的房价了。
与此同时，现在人们购房也越来越理性了，往往都是根据自己的经济情况，量力而为。不会再像过去那样，盲目跟风追涨买房了。所以，虽然各地二手房挂牌量激增，但改善型需求购房热情明显下降。
第三，刚需购房越来越少。现在90后年轻人都不愿意结婚了，结婚率在连续下跌，这意味着购买婚房越来越少。此外，在经历了20多年的楼市繁荣之后，现在城里的很多家庭都拥有多套房产，未来城里的年轻人只要通过继承父辈的房子，就能解决居住问题。所以，刚需购房数量越来越少，房子越来越难卖也就不足为奇了。
就在各地房子卖不动之时，老百姓同样也对高房价深感无奈。资料显示， 2023年6月，百城新建住宅的平均销售价格为16179元/平方米，二手房平均价格是为15553元/平方米。这意味着，随便在这些城市买上一套商品房，至少要上百万元。而当地老百姓的收入却只有几千元。显然，高房价已经严重脱离居民的购买力，多数居民根本买不起如此昂贵的房子。
现如今，一边是新房和二手房价越来越卖不动了，另一边是房价居高不下，老百姓只能望房兴叹。究竟该如何打破这个僵局呢？对此，网红企业家曹德旺提出建议：那些开发商和拥有多套房子的业主应将手中房子卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销，只有这样僵局才能被打破。
从目前情况看，现在所有鼓励老百姓买房的利好政策都不足以刺激楼市成交量的回升，只有让各地高房价降下来，让老百姓都能买得起房，这样楼市“买不动又买不起”僵局，才能被彻底打破。
现如今，国内楼市正陷入到“卖不动又买不起”僵局，一边是新房和二手房卖不动，另一边是房价太高，老百姓买不起房。只要想破这个僵局，也只有如曹德旺所建议的那样，通过大幅降价促销的方式来解决。否则，即使出台再多的政策利好，也是无济于事。最终，房价还是会继续下跌，跌到老百姓都能接受的价格区间，这样成交量才能开始逐步放大。
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