上半年房地产相关数据公布：为什么房子卖不动，房价却在上涨？ _生活知道

7月17日，国家统计局如约公布2023年上半年房地产相关数据。
数据显示（1-6月）：
房地产开发投资额为58550亿元，同比降落7.9% 。
房屋施工面积为791548万平方米，同比降落6.6% 。
房屋新动工面积为49880万平方米，同比降落24.3% 。
商品房销售面积为59515万平方米，同比降落5.3% 。
房企资金到位68797亿元，同比降落9.8% 。
商品房销售为63092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额同比增长3.7% 。
【上半年房地产相关数据公布：为什么房子卖不动，房价却在上涨？】房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19% 。
截止到6月末，商品房待售面积为64159万平方米，同比增长17% 。
从以上数据中，很容易患出一项结论：房子很不好卖，然而房价却在上涨，至少高于2022年全国均价水平。
其实过去20多年房地产发展规律中，这类现象十分罕见，要末量价齐跌，要末量价齐涨，那么，为何会房子卖不动，房价却在上涨呢？这类现象又是不是正常呢？带着这两个问题来了解一下。
01
房子不好卖，买不起只是一方面，不愿买才是根本缘由。
绝大部份普通人买房，需要借首付，需要向银行贷款，通过透支未来劳动力、收入买房，透支性买房，信念很关键。
简单举个例子，假定一个人工资每一年收入10万元，那么这个人大几率愿意经受每一年2万乃至3万元的房贷，也许还愿意经受每一年2-3万元的车贷，毕竟收入不乱，生活充溢信念。
然而这个人发现，之前每一年能赚10万元，现在只能赚6-8万元，工作还更为辛勤，收入变得再也不不乱，而且还有可能被替代离职，那么这个时候大几率不会买房，会更为意想到存钱的重要性。
当下的年青人不愿意买房，并不是不缺房子，而是买房过于被动，其实大部份年青人观念还是没变，买房结婚的道理他们完整理解，只不过捉襟见肘的钱包，以及漂浮不定的工作，让他们不能不暂时性打消买房动机。
这一点，从商品房销售数据中就能体现，商品房销售面积只是下滑，并不是完整消失，说明部份人的收入信念严重下滑。
02
房价上涨，只是大盘均价在上涨，放到具体城市中来，绝大部份还是在下跌。
均价上涨其实不奇怪，假定去年房价低于1万元/平方米的销售面积占比80%，而今年房价低于1万元/平方米的销售面积占比只有60%，也就是房价低的城市房子不好卖了，或者说销售面积降幅大于房价高的城市，一定会造成房地产大盘均价上涨。
房价变化直观体现，还得看具体城市房价指数，国家统计局公布的6月份70城新居和二手房价格指数显示，一线、二线城市新居价格分别同比上涨1.3%、0.5%，三线城市同比降落1.4%，70城中，有43城房价还在下跌，二手房则更加严峻，大小城市均在下跌。
值得注意的是，除了了部份一线城市学区房价格狂跌，以及部份豪宅在狂跌，大部份普通类房子跌幅其实不显明，反之还有止跌趋势。
03
今年以来，国外部份国家房价出现显明狂跌现象，比如韩国、越南，韩国首尔房价跌幅超过40%，越南胡志明房价跌幅达到37%，不但成交量下滑，房价还狂跌，属于典型的量价齐跌。反观我国，成交量在2022狂跌后，房价还比较企稳。
一方面我国对楼市的调控别具一格，与韩国、日本、越南的调控截然不同。这些国家偏西方文化，从不搞限跌令之类政策，市场化更加显明，市场资金支撑不了高房价，就会主动刺破泡沫，除了此以外，因为房价炒得太高，国家压根不敢为房地产兜底，面对停工和烂尾，几近没有任何方法。
另外一方面我国对民生问题更加注重，恒大出现爆雷以后，立马出台“保交楼”政策。3500亿元专项贷款资金用于保交楼，体现出国家担负与责任，与越南1200个楼盘停工构成光鲜对照，不能不说，单单是保交楼，这点就比全球大部份国家更有担负。
在面对楼市泡沫即将幻灭的情况，我国与其他国家处理方式有着显明差别，这类差别并不是来自于国库充实，而是思惟上的差距，楼市着陆分为软着陆和硬着陆，硬着陆的代价是重头再来，更是多年经济发展规画毁于一旦，现在看来，房地产坚韧，其实不一定是坏事，至少不会阅历大起大落。
总结
相比2021年，我国房地产也许很惨，然而相比韩国和越南，其实已经很荣幸了，手心手背都是肉，房价狂跌或暴涨都无益于经济发展和社会不乱，作为世界第二大经济体，既然站起来了就要保证不倒下去，现在的房地产如斯，军事如斯，未来的高新科技亦是如斯。
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上半年房地产相关数据公布：为什么房子卖不动，房价却在上涨？

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