怎么判断房价走势？这些因素必需亲密关注 _生活知道

房地产市场目前处于胶着状况，房价既难上也难下。那么房价尤其是具体城市的房价未来走势怎么？有什么判断的根据？
整体而言，影响房价的因素可以分为长时间因素和中短时间因素两大类。
先来讲说长时间因素：
一、首先是人口
长时间来看，人口是影响房价最重要的因素。中国的总人口数量已经基本见顶，但各地区尤其是不同城市间人口的增减还有很大的变数。人口净流入的地区未来房价更加乐观，而一些人口流出的地区则一定要躲避。
二、其次是经济发展程度
尽管经济发达地区的房价已经很高，但强者恒强，未来房价仍然是发达地区的房价走势更为坚挺。后进地区的房价尽管廉价，却基本没有后来居上的可能性。
三、配套基础设施水平
配套基础设施对房价有很大的影响，其中最受购房者关注的基础设施包含配套的教育、医疗、养老等相关设施，具备相关优质配套的地区房价也会更为坚挺。对于处所政府及开发商来说这是必需提早斟酌、计划的内容。
四、土地供应量
土地供应多的地区房价就会跌，土地供不应求房价就容易上涨。这方面一个比较凸起的例子是深圳。深圳全市只有2000平方千米土地，其中还有800平方千米是没法开发的山地，能用于房地产开发的土地十分有限。土地不够造成地价畸高，房价自然也被抬高。
五、通货膨胀水平
从世界各国房地产市场发展的历史来看，房地产都是抵抗通货膨胀的重要手腕，对许多老百姓来说乃至是独一可行的手腕。也就是说，通货膨胀率高的地区或时期，房价也会有较高的涨幅。
抉择房价走势的中短时间因素包含：
一、和房子的供求有关
房子供大于求价格就会跌，供小于求房价就会涨。最近房价下跌压力很大的重要缘由之一就是大量闲置住房的存在，供大于求自然房价压力很大。
二、和房地产信贷政策有关
金融政策对短时间房价有较大的影响。首付比例以及贷款利率很低的情况下，居民购房的意愿和能力都会大幅度增强，房价很容易上涨。但要注意的是金融刺激只能起到短时间效果，而且常常还有很大的副作用。一旦贷款利率回升或经济走势转差，不少高价买房的人群就会堕入被房贷套牢的陷阱。
三、与法拍房数量有关
因为近年经济的不景气，法拍房目前已经成为市场上一股十分重要的气力。法拍房常常都是打折出售，数量一多会对房价造成极大的杀伤力。
四、与房价预期有关
买涨不买跌，近年房地产的不景气与老百姓的预期也有很大的关系。因为经济不肯定性的增添，许多家庭对未来收入情况不乐观、同时对宏观经济前景也不乐观，其实不看好未来房价的走势。而且这类预期还会与实际走势互相印证、反复增强，更为强化房地产市场低迷的预期。
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怎么判断房价走势？这些因素必需亲密关注

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