84.3亿元！房企拿地热忱降落！宁波第四次集中土拍战报出炉！ _生活知道

今天，2023年宁波第四次集中土拍大战打响，地块优质，来自庆丰、中河、前殷、高新区等多个核心板块。
宁波市六区共成交7宗地块， 1宗封顶，成交总价84.3亿元，平均溢价率4.75% 。
其中商品住宅用地6宗，全体成交， 1宗封顶，成交总价83.64亿元，成交楼面均价16587元/㎡，平均溢价率4.79% 。
1、封顶：1宗拍至封顶，封顶率14% 。
2、底价：3宗地块底价成交，占成交地块57% 。
3、单价之最：21722元/㎡，庆丰宝地由万科溢价拿下。
4、总价之最：19.66亿元，中河地块拍到封顶摇号阶段。
5、溢价率：平均溢价率达到4.75% 。
（宁波新地产制图）
01
关键词：封顶摇号
1宗拍至封顶，土拍热度有所降低
（不完整统计）
此次鄞州区出让土地较多，吸引了众多房企参拍，参拍房企仍以国央企为主，其中中河地块拍至封顶。
庆丰地块吸引5家房企竞拍，加价幅度迟缓，基本卡着4分钟的报价时间报价，终究经由26轮的竞价，万科以21722元/㎡，总价4.37亿元，溢价率9.54%竞得。
高新区地块优质，北面即为高新宝龙广场、扬帆广场和东部印象城，东侧为大东江公园，小环境十分优异，加价速度也是十分迟缓，终究经由12轮的竞价，建发以20416元/㎡，总价16.53亿元，溢价率3.44%竞得。
中河地块是此批次最热的地块，地块方正，周边配套资源丰厚，开拍后快速拍到封顶。
不管是参拍房企数量还是竞价速度，可以显明发现此次土拍热度有所降落，一方面是房企融资依然较为难题，另外一方面此次拍卖地块周边竞品较多且流速较慢，房企拿地有所担忧，所以致使出现低溢价成交乃至是底价成交的情况。
此次摇号采取线下摇号、线上直播模式，摇号开始时间为今天下午2:45 。
021
关键词：集中土拍对照
推地范围持续降落
（宁波新地产制图）
从推地范围来看，不管是土地宗数还是推地范围均创下年内新低，仅高于去年四批次，而且已经连续五个批次跌破百万平，土地低供应的影响最直接的就是致使未来楼市新居供应量的减少，乃至断供，比如7月份，便断供了20天之久，致使新居成交量大幅降落，截至7月30日，新居仅成交953套，创下近十年新低（疫情期间除了外）。
然而在房地产形势未显明回暖前，推地范围预计将会长期保持在低位。
因为此次出让地块多为商品住宅地块且5宗位于鄞州区，致使平均地价大幅上升，达15728元/㎡，创近两年第二高。
03
关键词：利润空间保持高位
利润空间保持高位
（五乡多年断供，此次未统计）
从起拍楼面价来看，所有宅地起拍价均有所降落，其中高新区地块和庆丰地块起拍价降价最高，分别降落3263元/㎡和2670元/㎡，利润空间大幅上升。
此次总体楼地价差达到14636元/㎡，保持在高位。
本日土拍小结
第四次集中土拍收?。?
宁波的总体表现依旧是冷热分明，近远郊无人问津，核心肠块仍能拍至封顶，然而周边竞品较多且流速较慢的地块未能拍至封顶，溢价成交。
房地产作为最重要的支柱产业之一，亟需救市，7月份屡次出台利好政策，比如“金融十六条”部份政策延长适用期、城中村改造、政治局会议提出施行调整优化房地产政策、国税局发布的税费优惠政策指引等等，同时也提出经济问题和应对办法，预计接下去仍将会出台大量的利好政策，乃至是降准降息。
并且一线城市中的北京、深圳和广州都已发文要满足刚性和改善性住房需求，一线城市作为楼市的领头羊，政策的松动具备风向标的意义，将增进楼市的上行。
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