暴光！现在无锡这3种二手房最佳卖！快看有你家的房子吗？ _生活知道

今天，我在整顿贝壳找房APP上二手房的成交记录时发现，目前无锡有三种二手房特别好卖，分别是：“老破小”、学区房，以及，房主愿意降价的房子。
和很多房子挂牌200多天还没法成交相比，这三类房子的成交周期普遍较短，大多在挂牌30天之内就能成交，个别房源挂牌1天就能成交。
咱们以9月1-22日的数据为例，来讲说这三类二手房的交易情况。
先说第一种：“老破小” 。
在我选取的400多套房源样本里，“老破小”的成交占比很大，差不多每一成交15套里面就有2套是“老破小” 。
比如中桥一村50平，挂牌当天49万成交；
芦庄六区49平，挂牌2天后42万成交；
【暴光！现在无锡这3种二手房最佳卖！快看有你家的房子吗？】上马墩二村63平，挂牌4天后77万成交；
水秀新村69平，挂牌6天后83万成交；
惠龙新村55平，挂牌7天后62万成交；
沁园新村75平，挂牌10天后94万成交；
……
我向身旁几位二手房中介打听了一下，了解到，卖的比较快的“老破小”通常有下列几个特征：
1、地段大都比较好，要末是交通特别利便，要末是周边生活配套比较齐；
2、面积80平之内、尤其是50-70平的，比较好卖，老房子一般都是6层下列（现在6层的都叫叠墅、洋房了），得房率很高，50多平就笃定可以做出个2房了，一家三口住完整没问题；
3、一次性需要付款的费用最佳不要超过80万。在无锡，春秋大的老房子不少都不能贷款了，所以，各种费用算在里面不超过80万的就比较好卖，超越80万的话可能会斟酌买新居；
4、老小区扎堆、区域内老小区和新居价格差较大之处，老房子也会很好卖；
5、楼层越低越好卖，带院子的最最佳卖。
举个例子，清扬路上、太湖广场对面的南扬新村，一样是38平的房子，三楼的买40万，一楼的能卖45万，产权面积并无差别，但实际却多了一个院子，等于多了一个大房间。
再看第二种：学区房。
这个不用我多说，大家都知道学区房好卖。
依据贝壳找房APP上显示的数据，9月1-22日间成交的学区房不算多。我向中介打听了下，成交量少的缘由主要是“学区房房荒” ，尤其是城中锡师附小的学区房，挂牌量无比少。
头几天打车遇到一名住在南市桥巷的出租车师傅，他告知我，三天两头有中介挨家挨户敲门问房子要不要卖，据说客户都在等着，一出房源就有人捧着钱来找你。
据了解，目前学区房量相对于充分的是立名中心小学的学区房-曹张新村。对应的，9月1-22日间，成交比较大的也是这里，光贝壳上面记录的就差不多有10套。
我测算了一下，这批房源的成交均价在18000元/平左右，其中有两套超过了19000元/平。
其中一套57.59平的两房挂牌9天后以110万成交，单价19101元；9月9日成交的一套55平的挂牌3天成交，单价立异高，近2万/平！
另外连元街小学的学区房也有成交，白水荡小区一室一厅56平挂出一天就成交了，单价30358元；同一天，同小区另外一套82平的，带看一次直接245万成交。
锡师附小太新校区的学区房也有少许成交，其中苏宁悦城悦园C区一套126平的房子终究成交价为378万，单价已经超3万。
积余街小学学区房荷花里小区89平的三房，带看1次后131万成交。
南长街小学学区房新江南花园同样成交了4套，小面积的成交价远高于大面积。其中，一套65.48平的两房，挂牌当天就有3次带看，当天以135万成交，单价20617元。
第三种，是房主愿意降价卖的房子。
我翻查400多套房源的成交记录，基本上每一套快速成交的房子都有2-3万的议价幅度，总价高的可能有4-7万的调价空间，学区房也不例外。
就说上面提到的苏宁悦城悦园C区的房子，依据记录，这套房子最初的报价是385万，但终究的成交价为378万，下调了7万以后成交了。
再看那些动辄200多天都成交不了的房子，基本上都是报价较高且卖家不太愿意调价的。
其实，挂了200多天还没卖出去，隐性损失可能还不止几万。
谁都不是金口，有开价，就有还价，在合理的规模内，要给卖家适量的还价空间，这笔买卖也会做得更开心些。
这让我想到安居客上有个话题调研：“卖房周期长的情况下，你能接受降价多少出手？”引起了几千人的热议：
这个问题我也想问问正在看这篇文章的你：
“你有二手房在卖吗？卖不动的情况下，你愿意降价多少出手？”
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